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    Denkmalschutz und Sanierung. Rechtshandbuch

    Mit Musteverträgen zum Kaufvertrag, Bauträgervertrag, Bestandsaufnahmevertrag, Architektenvertrag und Bauvertrag

    Denkmalschutz und Sanierung. Rechtshandbuch
    Mit Musteverträgen zum Kaufvertrag, Bauträgervertrag, Bestandsaufnahmevertrag, Architektenvertrag und Bauvertrag

    Verlag:
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    Auflage: 2. Auflage.
    Erschienen: September 2008
    Seiten: 492
    Sprache: Deutsch
    Preis: 68.00 €
    Maße: 236x174x43
    Einband: Gebundene Ausgabe
    ISBN: 3939804444
    EAN: 9783939804444

    Inhaltsverzeichnis

    Inhaltsverzeichnis
    VorwortV
    InhaltsübersichtIX
    Teil A - Steuerliche Vorteile
    I.§ 7 i EStG1
    1.Die beiden Tatbestände des § 7 i Abs. 1 EStG1
    a.Modernisierung als Bauherr, § 7 i Abs. 1 Satz 1 EStG1
    aa.Erhaltungsaufwand1
    bb.nachträgliche Herstellungskosten1
    cc.Abgrenzung nachträgliche Herstellung/Erhaltung2
    dd.Anschaffungsnaher Aufwand4
    ee.StÄndG 2003, Einführung des § 6 Abs. 1 Nr. 1 a EStG5
    b.Modernisierung als Käufer, § 7 i Abs. 1 Satz 5 EStG5
    2.Nutzung im Rahmen einer Einkunftsart6
    3.Zeitlicher Anwendungsbereich8
    4.Der Tatbestand des § 7 i Abs. 1 EStG10
    a.Überblick10
    b.Begünstigte Personen10
    5.Begünstigte Objekte11
    a.Gebäude11
    b.Im Inland belegen12
    c.Baudenkmal12
    6.Begünstigte Baumaßnahmen13
    a.Zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal13
    b.Zur sinnvollen Nutzung erforderlich16
    c.Entstehung eines anderen Wirtschaftsgutes18
    d.Garagen und Stellplätze19
    e.Aufwendungen auf Gebäudeteile (§ 7 Abs. 1 Satz 3 EStG)20
    f.Gebäudegruppe oder Gesamtanlage (§ 7 i Abs. 1 Satz 4 EStG)20
    7.Begünstigte Anschaffungskosten ( § 7 Abs. 1 Satz 5 EStG)22
    a.Der Tatbestand des § 7 i Abs. 1 Satz 5 EStG22
    b.Erhaltungsaufwendungen23
    8.Die Bemessungsgrundlage für die erhöhten Absetzungen in den Fällen des § 7 i Abs. 1 Satz 5 EStG24
    a.Aufteilung des Kaufpreises24
    b.Restwertmethode27
    c.Ermittlung der Verkehrswerte28
    aa.Grund und Boden, Altbau28
    bb.Modernisierung29
    aaa.Maßgeblichkeit der Kosten29
    bbb.Berechnung der zu bescheinigenden Kosten30
    ccc.Zu berücksichtigende Kosten30
    d.Nur die nach Abschluss des Kaufvertrags entstandenen Kosten35
    e.Nachweis der Baukosten durch den Verkäufer38
    f.Besondere Probleme beim Gesamtobjekt39
    aa.Einheitliche Feststellung der Bemessungsgrundlage durch das Betriebsfinanzamt39
    bb.Bekanntgabe des Feststellungsbescheides40
    cc.Rechtsbehelfsbefugnis41
    dd.Schutz des Erwerbers42
    ee.Einzelbescheinigung der Denkmalschutzbehörde46
    g.Zuschüsse, § 7 i Abs. 1 Satz 7 EStG47
    9.Abstimmung mit der Behörde, § 7 i Abs. 1 Satz 6 EstG48
    10.Höhe der Absetzungen49
    a.Die erhöhten Absetzungen49
    b.Die Restwertabschreibung (§ 7 i Abs. 1 Satz 8 EStG)50
    c.Beginn/Ende der Nutzung zur Einkunftserzielung während des Veranlagungszeitraums50
    11.Begünstigungszeitraum51
    a.Beginn des Begünstigungszeitraums51
    aa.Modernisierung als Bauherr (§ 7 i Abs. 1 Satz 1 EStG)51
    aaa.Nachträgliche Herstellungskosten51
    bbb.Erhaltungsaufwand51
    bb.Modernisierung als Käufer, § 7 i Abs. 1 Satz 5 EStG52
    cc.Selbstgenutzte Wohnung (§ 10 f EStG)53
    b.Ende des Begünstigungszeitraums53
    aa.Nutzung im Rahmen einer Einkunftsart53
    bb.Selbstgenutzte Wohnung ( § 10 f EStG)53
    cc.Ende der Denkmaleigenschaft54
    12.Bescheinigung54
    a.Die Bescheinigung als materiell-rechtliche Voraussetzung (§ 7 i Abs. 2 EStG)54
    b.Nachweis der entstandenen Aufwendungen55
    c.Inhalt der Bescheinigung56
    d.Die Bindungswirkung der Bescheinigung56
    e.Zusammenstellung62
    13.Herabsetzung der Vorauszahlungen/Eintragung eines Freibetrages auf der Lohnsteuerkarte63
    a.Herabsetzung der Vorauszahlungen63
    b.Eintragung eines Freibetrages auf der Lohnsteuerkarte64
    c.Vorliegen der Bescheinigung durch die Denkmalbehörde64
    14.Kumulationsverbot64
    a.Andere erhöhte Absetzungen oder Sonderabschreibungen64
    b.Investitionszulage67
    aa.§ 3 InvZulG 199967
    bb.Investitionszulage nach § 3a InvZulG 199970
    II.Verteilung von Erhaltungsaufwand, § 11 b EStG70
    1.Übersicht70
    2.Zeitlicher Anwendungsbereich71
    3.Persönlicher Anwendungsbereich71
    4.Sachlicher Anwendungsbereich72
    5.Sachliche Voraussetzungen72
    6.Beginn des Verteilungszeitraums (Erstjahr)72
    7.Ende des Verteilungszeitraums73
    8.Miteigentümer74
    9.Gleichmäßige Verteilung74
    10.Zuschüsse74
    III.Nutzung zu eigenen Wohnzwecken, § 10 f EStG75
    1.Übersicht75
    2.Begünstigte Person76
    3.Höhe der Sonderausgaben77
    4.Abzugszeitraum77
    5.Gebäudeteile79
    6.Objektbeschränkung79
    7.Miteigentum80
    8.Lohnsteuerkarte80
    9.Erhaltungsaufwand, § 10 f Abs. 2 EStG80
    10.Konkurrenz zwischen Eigenheimzulage und Sonderausgabenabzug gemäß § 10 f EStG81
    a.Einleitung81
    b.Die unterschiedlichen Fallgruppen83
    c.Modernisierung einer im Bestand befindlichen Wohnung ( § 7 i Abs. 1 Satz 1 EStG)83
    d.Erwerb einer zu modernisierenden Wohnung ( § 7 i Abs. 1 Satz 5 EStG)88
    e.Altbauzulage oder Neubauzulage91
    IV.Steuerbegünstigung für schutzwürdige Kulturgüter, § 10 g EStG91
    1.Einführung91
    2.Zeitliche Anwendung92
    3.Begünstigte Objekte92
    4.Begünstigte Maßnahmen93
    5.Bescheinigungsverfahren93
    6.Zuschüsse93
    7.Nutzungswechsel93
    8.Nachholung94
    V.Verlustausgleichsverbot94
    1.§ 2 b EStG94
    2.§ 15 b EStG95
    a.Die Entstehung der Vorschrift95
    b.Der Inhalt der Vorschrift95
    3.Modellhafte Gestaltung97
    a.Grundsatz97
    b.Erwerb von Wohnungen von einem Bauträger98
    c.Vorgefertigtes Konzept98
    d.Gleichgerichtete Leistungsbeziehungen99
    VI.Erbschaftsteuer101
    VII.Grundsteuer102
    Teil B - Investitionszulage
    I.Überblick103
    II.Begünstigungstatbestände104
    1.Erhaltungsarbeiten104
    2.Entstehung eines Wirtschaftsgutes105
    a.Bautechnisch neues Wirtschaftsgut105
    b.Anderes Wirtschaftsgut105
    III.Anspruchsberechtigter106
    IV.Begünstigte Gebäude107
    1.Gebäude107
    2.Herstellungsdatum107
    3.Innerstädtischer Bereich108
    4.Baudenkmal109
    5.Außenanlagen109
    V.Nutzungsvoraussetzung109
    VI.Kumulationsverbote111
    1.Im Verhältnis zu erhöhten Absetzungen111
    a.Dieselbe Baumaßnahme111
    b.Besonderheiten bei der Veräußerung111
    c.Erhaltungsarbeiten113
    2.Kumulationsverbot Investitionszulage/Investitionszulage114
    3.Kumulationsverbot § 3 InvZulG/5 3 a InvZulG115
    VII.Begünstigungszeitraum115
    1.§ 3 Abs. 2 Investitionszulagegesetz 1999115
    a.Beginn des Begünstigungszeitraums115
    b.Ende des Begünstigungszeitraums116
    2.Erhöhte Investitionszulage (§ 3 a Abs. 2 und 3 InvZulG)116
    a.Beginn des Begünstigungszeitraums116
    b.Ende des Begünstigungszeitraums116
    VIII.Bemessungsgrundlage116
    1.Allgemeines116
    2.Bemessungsgrundlage nach § 3 InvZulG117
    a.Selbstbehalt117
    b.Begrenzung auf Höchstbeträge118
    c.Berechnungsschema118
    3.Bemessungsgrundlage für die erhöhte Investitionszulage gemäß § 3 a InvZulG119
    a.Selbstbehalt119
    b.Berechnungsschema119
    IX.Ertragsteuerliche Behandlung120
    X.Abschaffung der Antragsfrist120
    Teil C - Öffentlich-rechtliche Genehmigungsverfahren
    I.Baugenehmigung und denkmalrechtliche Genehmigung123
    II.Baugenehmigungsbedürftige Sanierungsmaßnahmen124
    III.Baugenehmigungsverfahren127
    1.Ordnungsgemäße Antragstellung127
    2.Verfahrensgang128
    3.Ordnungsfristen und Genehmigungsfiktion128
    4.Baugenehmigungsverfahren in einzelnen Ländern130
    IV.Das System des Denkmalschutzes136
    V.Verfassungspositionen138
    VI.Denkmaleigenschaft141
    1.Denkmalgegenstände141
    2.Denkmalfähigkeit143
    3.Geschichtliche Schutzgründe143
    4.Wissenschaftliche Bedeutung144
    5.Künstlerische Bedeutung145
    6.Städtebauliche Bedeutung145
    7.Denkmalwürdigkeit146
    8.Unterschutzstellungsverfahren148
    a.Deklaratorisches System149
    b.Konstitutives System150
    VII.Denkmalrechtliche Sonderpflichten151
    1.Erhaltungspflicht151
    2.Nutzungspflicht152
    3.Wiederherstellungspflicht153
    4.Auskunfts-, Melde- und Duldungspflichten154
    5.Vorkaufsrechte und Enteignungsermächtigungen155
    6.Übernahmeansprüche156
    VIII.Denkmalrechtliches Genehmigungsverfahren157
    1.Genehmigungsbedürftige Maßnahmen157
    2.Ordnungsgemäße Antragstellung158
    3.Genehmigungsverfahren160
    4.Verfahren in den einzelnen Ländern161
    IX.Genehmigungsansprüche165
    1.Grundlagen165
    2.Vollabriss169
    3.Bauliche Änderungen171
    4.Nutzungsänderungen177
    5.Besonderheiten bei Umgebungsschutz177
    X.Wirtschaftliche Unzumutbarkeit179
    1.Objektbezogener Wirtschaftlichkeitsmaßstab180
    2.Bewirtschaftungseinheit182
    3.Gesamtrechnung183
    4.Verschuldeter Instandhaltungsrückstau183
    XI.Einzelpositionen der Wirtschaftlichkeitsberechnung184
    1.Finanzierungskosten für das Sanierungskapital185
    2.Abschreibungen/Rückstellungen187
    3.Verwaltungskosten188
    4.Instandhaltungskosten189
    5.Mietausfallwagnis189
    6.Betriebskosten190
    7.Erträge und Gebrauchsvorteile190
    8.Kostenertragsvergleich191
    XII.Nebenbestimmungen zu Genehmigungen191
    XIII.Öffentlich-rechtliche Verträge193
    1.Austauschverträge193
    2.Vergleichsverträge194
    3.Formerfordernisse194
    4.Nichtigkeitsgründe195
    5.Leistungsstörungen196
    6.Vollstreckung197
    XIV.Öffentlich-rechtliche Erstattungsansprüche198
    1.Ausgleichsanspruch198
    2.Entschädigungsansprüche201
    3.Schadensersatz202
    XV.Rechtsschutz205
    1.Rechtsweg206
    2.Anfechtung der Unterschutzstellung207
    3.Verpflichtungs- und Untätigkeitsklage209
    4.Einstweilige Anordnung210
    5.Anfechtung von belastenden Bescheiden und Nebenbestimmungen211
    6.Rechtsschutz bei öffentlich-rechtlichen Verträgen213
    Teil D - Die restauratorische Befundsicherung
    I.Zur Professionalisierung des Berufsbildes "Restaurator/in"215
    II.Vertrag/Auftrag216
    III.Standards restauratorischer Arbeit217
    IV.Leitfaden zur Untersuchung und Dokumentation in der Restaurierung218
    1.Vorbereitung der Konservierungs- und Restaurierungsmaßnahme218
    2.Restauratorische (Vor-)Untersuchung218
    a.Bestandsbeschreibung219
    b.Befundsicherung219
    c.Zustandsbeschreibung219
    3.Entscheidungsstufe 1219
    4.Untersuchungsstufe 2220
    5.Entscheidungsstufe 2220
    6.Untersuchungsstufe 3221
    7.Entscheidungsstufe 3221
    V.Dokumentationsanforderungen221
    1.Vorbemerkung221
    2.Identifikation des Objektes222
    3.Schriftliche Dokumentation222
    4.Grafische Dokumentation222
    5.Fotografische Dokumentation223
    a.Die Fotodokumentation muss drei Zustände festhalten223
    b.Formate und Anforderungen223
    VI.Vorsorge, Pflege und Wartung224
    Teil E - Kaufvertrag
    I.Grundsätze der Vertragsgestaltung228
    1.Kaufpreis228
    2.Sicherung von Leistung und Gegenleistung228
    3.Erschließungskosten230
    4.Haftung für Sachmängel230
    II.Denkmaleigenschaft und Haftung232
    1.Sachmangel232
    2.Erklärung des Verkäufers über Denkmaleigenschaft233
    3.Aufklärungspflichten bei Unsicherheit der Denkmaleigenschaft234
    4.Unsicherheiten bei Abschluss des Kaufvertrages234
    III.Vorkaufsrechte235
    1.Vorkaufsrechte des Landes oder der Gemeinde235
    2.Vorkaufsrecht des Mieters236
    3.Vertragliche Regelungen zum Vorkaufsrecht236
    Teil F - Besonderheiten bei der Gestaltung von Bauverträgen
    I.Berücksichtigung der unterschiedlichen Interessenlagen237
    II.Möglichkeiten der Leistungsbeschreibung239
    1.Erfordernis einer Leistungsbeschreibung239
    2.Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis240
    3.Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ("funktional")241
    4.Vorteile/Nachteile242
    III.Der Bauvertrag244
    1.Vorbereiteter Vertrag oder Individualvertrag?244
    2.BGB-Bauvertrag oder VOB-Bauvertrag?246
    3.Beauftragung eines Generalübernehmers/Generalunternehmers oder Einzelvergabe?247
    4.Einzelregelungen248
    a.Beschränkung auf wesentliche Regelungen248
    b.Regelungen zum Bausoll248
    c.Regelungen zur Bauzeit249
    aa.Bauzeit und Vertragsstrafe249
    bb.Störungen im Bauablauf250
    d.Berücksichtigung von Denkmalschutzauflagen252
    Teil G - Energieeinsparverordnung und Denkmalschutz
    I.Einführung255
    II.Inhalt der EnEV257
    1.Vorbemerkungen257
    2.Die einzelnen Bestimmungen der EnEV257
    III.Die Umsetzung der EnEV-Vorgaben259
    1.Wohnungseigentumsrecht259
    2.Mietrecht263
    IV.Denkmalschutz265
    1.Regelungen im Zusammenhang mit der EnEV267
    2.Zuständigkeiten267
    3.Die Vorgaben der EnEV268
    a.Nachrüstpflicht des § 10 EnEV268
    b.Veränderungsverbot des § 11 EnEV270
    c.Die technischen Vorgaben gemäß § 9 EnEV hinsichtlich der Fassaden270
    d.Der Energiepass im Sinne der §§ 16 ff. EnEV271
    aa.Die bisherige Rechtslage nach § 13 EnEV a. F271
    bb.Weitergeltung des Energie- und Wärmebedarfsausweises272
    cc.Die Neuregelung der §§ 16 ff. EnEV273
    dd.Denkmalschutz und Energiepass273
    4.Vorgaben des Denkmalschutzes274
    a.Umbauarbeiten274
    b.Zumutbarkeit der Kostenhöhe275
    5.Kollisionspunkte276
    a.Fassadensanierung276
    b.Rolladenmontage277
    c.Heizungsmontage278
    d.Fensteraustausch278
    V.Zusammenfassung279
    Teil H - Besonderheiten bei der Gestaltung von Architektenverträgen
    I.Allgemeine Überlegungen zum Architektenvertrag281
    II.Regelungen zur Bestandsaufnahme283
    1.Zweck der Bestandsaufnahme283
    2.Aufgaben des Architekten/Leistungsinhalt284
    3.Vergütungsfragen285
    III.Vollarchitektur oder stufenweise Beauftragung?285
    IV.Regelungen zur Mitwirkung bei oder zur Übernahme der Beantragung öffentlicher Fördermittel287
    V.Regelungen zur Objektüberwachung287
    VI.Regelungen zur Dokumentation289
    VII.Honorarfragen290
    1.Anrechenbare Baukosten290
    2.Umbauzuschlag290
    3.Honorarregelungen zur Bauzeit291
    Teil I Bauträgerverträge über denkmalgeschützte Objekte
    I.Grundsätze der Vertragsgestaltung294
    1.Kauf- und Werkvertragsrecht294
    2.AGB-Recht294
    3.Makler- und Bauträgerverordnung295
    a.Die Abwicklung nach § 3 MaBV296
    b.Zahlung gegen Bürgschaft297
    c.Das sog. Vermischungsverbot298
    4.Fertigstellungsrisiko299
    II.Zusagen zur Denkmaleigenschaft300
    III.Vergütung300
    1.Festpreis und Kalkulationsrisiko300
    2.Kaufpreisausweisung302
    IV.Zahlung nach Baufortschritt302
    1.Neubauvorhaben303
    2.Altbauvorhaben303
    V.Bauverpflichtung304
    1.Bau/Sanierungsbeschreibung305
    2.Bauleistungen und Denkmaleigenschaft306
    3.Zulässige Abweichungen von der Baubeschreibung306
    4.Regeln der Technik307
    5.Altbausubstanz308
    a.Totalsanierung308
    b.Teilsanierung310
    VI.Untersuchungspflichten311
    VII.Fertigstellungstermin, Besitzübergabe311
    Teil J - Denkmalsanierung und Urheberrecht
    I.Urheberrechtsschutz von Bauwerken315
    II.Der Urheberberechtigte317
    III.Der Inhalt des Urheberrechts317
    IV.Das Änderungs/Entstellungsverbot318
    1.Zweckbedingte Änderungen/Modernisierungen319
    2.Anbauten/Erweiterungsbauten320
    3.Technisch bedingte Änderungen320
    4.Geschmacklich bedingte Änderungen320
    5.Entstellungen321
    6.Abriss/Teilabriss eines Gebäudes322
    7.Wiederaufbau nach Zerstörung323
    V.Fazit323
    Teil K - Mietrechtliche Folgen der Denkmalsanierung
    I.Einleitung und Abgrenzung325
    1.Instandhaltung und Instandsetzung/Notwendige Erhaltungsmaßnahmen (Reparaturen)327
    2.Modernisierungsmaßnahmen332
    3.Bloße Veränderungsmaßnahmen (Erweiterung)335
    4.Denkmalschutzrechtlich veranlasste Maßnahmen335
    II.Informationspflichten des Vermieters (Ablauf des Ankündigungsverfahrens)336
    1.Notwendigkeit der Mitteilung/Wirkung336
    2.Form337
    3.Inhalt337
    4.Fristen340
    5.Ausnahmen340
    III.Duldungspflicht des Mieters hinsichtlich der Modernisierungsmaßnahmen341
    1.Inhaltliche Voraussetzungen341
    2.Umfang der Duldungspflicht341
    3.Möglicher Ausschluss der Duldungspflicht durch die "Härtefallklausel"342
    a.Interessenabwägung für den Härtefall343
    b.Rückausnahme: Anpassung an den "allgemein üblichen Zustand"347
    4.Weitere Ausschlussmöglichkeiten349
    5.Die Durchsetzung der Duldungspflicht349
    IV.Mieterhöhung nach der Modernisierung350
    1.Grundsatz350
    2.Verhältnis zu anderen Vorschriften/Wahlrecht350
    a.Verhältnis zu § 554 BGB350
    b.Verhältnis zu anderen Mieterhöhungsvorschriften/Wahlrecht350
    3.Voraussetzungen der Mieterhöhung nach §§ 559 ff. BGB352
    a.Bauliche Maßnahme352
    aa.Gebrauchswerterhöhung353
    bb.Verbesserung allgemeiner Wohnverhältnisse354
    cc.Energieeinsparung354
    dd.Vom Vermieter nicht zu vertretende Umstände355
    b.Der Vermieter als Bauherr355
    c.Wirtschaftlichkeit356
    4.Erhöhungsbetrag357
    a.Grundsatz357
    b.Ansatzfähige Kosten358
    c.Nicht ansatzfähige Instandsetzungskosten358
    d.Nicht ansatzfähige Finanzierungs- und Kapitalbeschaffungskosten359
    e.Nicht ansatzfähige Ausfälle des Vermieters359
    f.Ansatzfähigkeit denkmalschutzrechtlich veranlasster (Sonder-)Kosten359
    g.Anrechnung öffentlicher Mittel362
    h.Umlageschlüssel363
    5.Kein Ausschluss der Erhöhung364
    a.Keine wirksame Modernisierungsankündigung364
    b.Verwirkung365
    c.Vertraglicher Ausschluss366
    d.Ausschluss bei Staffelmietvertrag/Indexmietvertrag366
    6.Verfahren366
    a.Notwendigkeit einer Erklärung366
    b.Form367
    c.Inhalt367
    d.Zeitpunkt/Fristen370
    e.Fälligkeit370
    V.Mieterrechte371
    1.Zusätzliche Kündigungsrechte371
    a.Sonderkündigung wegen Modernisierung371
    b.Außerordentliche fristlose Kündigung372
    c.Sonderkündigung wegen Mieterhöhung372
    2.Wiederherstellung des früheren Zustands372
    3.Minderung373
    4.Schadensersatz374
    5.Anfechtung der Duldungserklärung375
    6.Aufwendungsersatzanspruch375
    7.Kein Zurückbehaltungsrecht376
    VI.Vermieterrechte über den Duldungsanspruch und die Mieterhöhung hinaus377
    1.Kein Recht zur Kündigung377
    2.Anspruch auf Schadensersatz377
    3.Betriebskosten378
    VII.Unzulässigkeit abweichender Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters378
    1.Keine Abweichung von § 554 BGB378
    2.Keine Abweichung von § 559 BGB379
    VIII.Besonderheiten bei Gewerbe- bzw. Geschäftsräumen380
    1.Keine Geltung der §§ 559 ff. BGB und der übrigen Mieterhöhungsvorschriften380
    2.Änderungen hinsichtlich der übrigen Mieter- bzw. Vermieterrechte bei Gewerberaum381
    3.Zulässigkeit abweichender Vereinbarungen381
    IX.Fazit382
    Teil L - Aufteilung in Wohnungseigentum
    I.Teilungserklärung383
    II.Gemeinschaftsordnung384
    Teil M - Direkte Fördermöglichkeiten
    I.Einleitung Förderungen387
    II.Das Beispiel - Eine unter Denkmalschutz stehende Villa in Görlitz389
    1.Die denkmalbedingten Mehraufwendungen389
    a.Grundlagen389
    b.Beispiel390
    aa.Dacheindeckung391
    bb.Aufarbeitung von Fenstern391
    cc.Aufarbeitung von Fenstersimsen392
    2.Zeitliche Abfolge392
    3.Finanzierungsplan393
    4.Fördermittelprogramme394
    5.Förderprogramme für Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen im Überblick394
    a.Programme der öffentlichen Haushalte394
    b.private Stiftungen395
    III.Rechtliche Grundlagen395
    1.Die allgemeine Erhaltungspflicht395
    2.Regelungen der Bewilligung von Zuschüssen in den einzelnen Bundesländern396
    IV.Erhaltungspflichten, Zuwendungen401
    1.Erhaltungspflichten401
    2.Zuwendungen402
    V.Die Förderprogramme404
    1.Private Stiftungen404
    a.Deutsche Stiftung Denkmalschutz404
    b.Stiftung Industriedenkmalpflege und Geschichtskultur404
    c.Sonstige private Stiftungen405
    2.Denkmalförderung der Europäischen Gemeinschaft405
    3.Bundesförderprogramme405
    a.Denkmalschutzprogramm des Beauftragten der Bundesregierung für Angelegenheiten der Kultur und der Medien (BKM)406
    b.Städtebauliche Förderung des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung406
    aa.Städtebaulicher Denkmalschutz406
    bb.Städtebauförderungsprogramm407
    cc.Stadtumbau Ost und Stadtumbau West407
    c.Sonstige Förderprogramme407
    4.Landesförderprogramme409
    Anhang
    I.Verzeichnis der Obersten Denkmalschutzbehörden411
    II.Verzeichnis der Denkmalfachbehörden415
    III.Vertragsmuster Kaufvertrag419
    IV.Vertragsmuster Bauträgervertrag425
    V.Vertragsmuster Bestandsaufnahme437
    VI.Vertragsmuster Architektenvertrag445
    VII.Vertragsmuster VOB-Bauvertrag455
    VIII.Fördermittelantrag465
    Literaturhinweise471
    Abkürzungsverzeichnis479
    Index485



    Register

    Index


    A

    Abbruch 232
    Abbruchversagung 148
    Abgeschlossenheitsbescheinigung 383
    Abnahme 250
    Abriss 140, 180
    Abschmelzungsklausel 298
    Abschreibungen für Substanzverlust 187
    Absetzungen bei Baudenkmalen 307
    - erhöhte 1, 49, 293
    Abstimmung mit der Behörde 48
    Abwägung sachliche 171
    Abzugszeitraum 77
    Altbausubstanz 309
    Altbauvorhaben 293, 303
    Altbauwohnung 348
    Altbauzulage 91
    Amtshaftungsanspruch 203
    Amtshaftungsklage 206
    Amtspflicht 202
    Anbau 2
    Anbauten 14
    Änderungsverbot 315, 321
    Änderungsvorbehalt 306
    Anfechtung gerichtliche 205
    Anfechtungsklage 211
    Ankündigung 340
    Ankündigungsverfahren 336
    Anlagen
    Abbruch baulicher 125
    Änderung baulicher 125
    - heizungstechnische 258
    - raumlufttechnische 258, 270
    Anlaufhemmung 120
    Anlegerschutz 22
    Anordnungen 233
    Anpassungsanspruch 214
    Anschaffungskosten 22
    Antrag auf frühzeitigen Baubeginn 393
    Antragsfrist 120
    Antragstellung
    - ordnungsgemäße 127
    - verspätete 287
    Antragsunterlagen 159
    - vollständige 210
    Anzahlung 66
    - auf Anschaffungskosten 116
    - willkürliche 66
    Arbeitszimmer 110
    Architekten 31, 317, 319
    - Honorarordnung für 31
    Architektenkosten 31
    Architektenvertrag 281
    Architekturkopien 14
    Assoziationswert 144
    Asylantenheim 110
    Aufbauten 14
    Aufklärungspflicht 234
    Auflagen 192, 212, 233
    Auflassungsvormerkung 229
    Aufstockung 106
    Aufteilung
    - von Großwohnungen 16
    Auftraggeber
    Anordnungen des 253
    Aufwand anschaffungsnaher 4
    Aufwendungen 375
    - Nachweis der entstandenen 55
    - vorausgegangene 345
    Aufwendungsersatz 376
    Aufzüge 16, 21
    Ausbau 2, 68
    - des Dachgeschosses 16
    Ausbauten 14
    Ausführungsplan 237
    Ausführungsplanung 240, 286
    Ausgangsbetrag 118 f.
    Ausgleich 198
    - finanzieller 198
    Ausgleichsregelungen
    - salvatorische 199
    Auskunftspflicht 154
    Auslagerung
    - der Möbel 375
    Auslegung
    - verfassungskonforme 166
    Aussagekraft
    - denkmalfachliche 168
    Aussagewert 143
    Ausschreibung 243
    Außenanlagen 12, 92, 109
    Außenregler
    automatischer 260
    Außentür 270
    Austauschvertrag 193


    B

    Baden Württemberg 130, 161, 396
    Bäder 21
    Badezimmer 16
    Bagatellklausel 340
    Balustraden 16
    Bauablauf 242, 247, 252
    Koordinierung des 247
    Bauabzugsteuer 294
    Bauantrag 9, 130
    Bauanzeige 9
    Bauarbeiten vorzunehmende 344
    Bauaufsicht 128
    Bauaufsichtsbehörde 128
    Baubeschreibung 305 f.
    Baubetreuungsgebühr 35
    Baudenkmal 141, 150, 227
    Bauentwurf Änderungen des 253
    Baufortschritt 297
    Baugenehmigung 9, 123, 267, 297
    Baugenehmigungsverfahren 130
    Baukosten 358
    - anrechenbare 290
    Baulärm 373
    Bauleistungen Wert der 302
    Baumaßnahmen
    begünstigte 13
    Baupreisentwicklung 300
    Baustelleneinrichtung 20
    Baustoffe 174
    Bautenstand 297 f.
    Bauträgerverordnung 295
    Bauträgervertrag 293
    Bauverpflichtung 304
    Bauvorlagen 130
    Bauweise modellhafte 145
    Bauwerksarbeiten 309
    Bauwesenversicherung 31
    Bayern 130, 162, 396
    Bedingung 192
    - aufschiebende 212
    Befundsicherung 219
    Befunduntersuchung 158
    Begünstigungszeitraum 51, 115
    Beginn des 51
    - Ende des 53
    Behinderungsfolgen 251
    Behörde
    - zuständige 55
    Bemessungsgrundlage 24, 116
    Benehmen 161
    Bereich
    - innerstädtischer 108
    Berlin 130, 162, 396
    Bescheinigung 48
    Bindungswirkung der 56
    Besitzübergabe 311
    Bestandsaufnahme 242, 249, 290
    Bestandsbeschreibung 219
    Bestandsgarantie 198
    Betondecke 18
    Betretensrecht 155
    Betriebsausgaben 1, 72
    Betriebskosten 93, 190
    Beurkundung 227, 304
    - notarielle 293
    Bewertung 171
    Bewirtschaftungseinheit 182
    Bewirtschaftungskosten 276
    - pauschalierte 184
    Bezugsfertigkeit 312
    BGB-Bauvertrag 246
    Bodenrichtwert 28
    Brandenburg 131, 162, 397
    Brandschutz 383
    Bremen 131, 163, 397
    Brennwertkessel 269
    Bundesförderprogramm 405
    Bürgschaft 297


    D

    Dachausbau 176
    Dacheindeckungen 174
    Dachgeschoss 106
    Dachreiter 20
    Dämmung 262
    Damnum 52
    Darlehen 387
    - zinsloses 362
    - zinsverbilligtes 369
    - zinsverbilligtes 362
    Dauerwohnberechtigter 76
    DDR 9, 12
    Decken 20
    Dekorationsschaden 372
    Demontage 30
    Denkmal 141, 179
    Denkmalbehörde 136
    Denkmaleigenschaft 141, 183, 232, 300
    - Anfechtung der 208
    - Ende der 54
    - "evident" 150
    Denkmalfachbehörde 137
    Denkmalliste 149, 233
    - Eintragung in die 148
    Denkmalschutz 136
    - Auflagen des 301
    Denkmalschutzauflage 360
    Denkmalwürdigkeit 146
    Dispens 258
    Dokumentation 158, 218, 221, 289
    - fotografische 223
    - grafische 222
    - schriftliche 222
    Dokumentationspflicht 192
    Drei-Monatsfrist 339 f.
    Duldungsklage 349
    Duldungspflicht 335, 341
    - des Mieters 342, 350, 379


    E

    Eigenkapital 17
    Eigenkosten 31
    Eigenleistung 394
    Eigentum
    - Inhaltsbeschränkung des 138
    - Inhalt und Schranken des 138
    Eigentümer 152, 166
    - finanzielle Lage des 154
    - Todesfall des 269
    Eigentümerbelange 148
    Eigentümerwechsel 269
    Eigentumsgarantie
    - Kernbereich der 138
    Eigentumswohnung 28
    Eingriff enteignungsgleicher 201
    Einheit wirtschaftliche 182
    Einkünfteerzielungsabsicht 92
    Einspruchsbevollmächtigter 41
    Einstandswille 233
    Einvernehmen 161, 393
    Einvernehmensfiktion 124
    Einzelbescheinigung 46
    Elektroinstallation 3
    Empfangsbevollmächtigter 41
    Energiebedarfsausweis 271 f.
    Energieeinsparung 354
    Energieeinsparungsmaßnahmen 257, 368
    Energieeinsparverordnung 255, 308
    Energiepass 273
    Energieverbrauch 354
    Energiewert 271
    Ensembleschutz 21, 109, 142
    Enteignungsentschädigung 201
    Enteignungsermächtigung 155
    Entkernung 14, 293, 302
    Entschädigung 198
    Entwurfsplan 237
    Erbbauberechtigter 10, 76
    Erbbaurecht 26
    Erbbauzinsen 26
    Erbe 76
    Erbengemeinschaft 74
    Erbschaftsteuer 101
    Erforderlichkeit 15
    Ergänzungsbauten 176
    Erhalt 140
    Erhaltungsanordnung 180
    Erhaltungsarbeiten 104, 108
    Erhaltungsauftrag 169
    Erhaltungsaufwand 1, 32, 80, 113, 174
    - Verteilung von 70
    Erhaltungsaufwendungen 23
    Erhaltungsgebot 279
    Erhaltungsinteresse 276
    - öffentliches 146
    Erhaltungspflicht 151, 395, 401
    Erhaltungsverpflichtung 265
    Erhaltungszustand 147
    Erhöhungsbetrag 357
    Erhöhungserklärung 367
    Erinnerungswert 143
    Ermittlungspflicht 227
    Ersatzmöglichkeit
    - anderweitige 203
    Erschließungskosten 12, 230
    Erträge 190
    Ertragswertverfahren 28
    Erweiterung 2, 14, 68
    Erwerb
    - unentgeltlicher 11
    - unter dem Verkehrswert 181
    Erwerber 11


    F

    Fachhandwerkerklauseln 332
    Fachpublikation 146
    Fahrstuhl 2, 15, 363
    Farbdias 224
    Fassade 2, 11, 20, 173, 261, 270
    Fassadensanierung 276
    Fenster 3, 173, 261
    Fensteraustausch 278
    Fensterflügel 279
    Ferienwohnung 110
    Fertigstellung 312
    - vollständige 296
    Fertigstellungsrisiko 299
    Fertigstellungstermin 311
    Festpreis 300
    Festsetzungsfrist 120
    Feststellung
    - einheitliche 39
    Fiktionsfrist 124
    Finanzierungskosten 31, 359
    Finanzierungsplan 393
    Finanzierungsvermittlungsgebühr 35
    Folgen
    - bauliche 344
    Fördermittel
    - Beantragung öffentlicher 287
    Fördermittelantrag 393
    Fördermöglichkeiten
    - direkte 387
    Förderprogramm 394
    Fördersatz 390
    Formularmietvertrag 328, 379
    Fotodokumentation 289
    Fremdkosten 31
    Fristen 161
    Funktionsträgergebühren 33


    G

    Garagen 19
    Garantie 233
    Garantiewille 300
    Gartendenkmal 142
    Gebäude 11
    Gebäudeteile 20
    Gebäudewand 270
    Gebäudewert 171
    Gebrauchsvorteile 180, 190
    Gebrauchswert 190
    Gebrauchswerterhöhung 353
    Gegenstände
    - denkmalrelevante 167
    Geldersatz 204
    Gemeinkosten 31
    Gemeinschaften 106
    Gemeinschaftsanlage
    - nichtöffentliche 354
    Gemeinschaftsordnung 384
    Genehmigung 230
    - baurechtliche 123
    - denkmalrechtliche 123, 158, 165
    Genehmigungsanspruch 179
    Genehmigungsfiktion 128
    Genehmigungsplanung 241, 286
    Genehmigungsverfahren 123, 128, 157
    Generalübernehmer 241 f. , 247
    Generalunternehmer 241 f., 247
    Gesamtanlage 20
    Gesamtbescheinigung 46
    Gesamteindruck 384
    Gesamtobjekt 39
    Gesamtrechtsnachfolger 71
    Gesamtvergütung 304
    Geschäftsräume 380
    Geschossdecke 269
    Gewerberäume 380
    Gewichtung 171
    Global-Pauschalvertrag 242
    Grünanlage 352
    Grundbuch 227
    Grundertrag 140
    Grunderwerbsteuer 228, 230
    Grundleistungen 281
    Grundpfandrecht 229
    Grundschulden 229
    Grundsteuer 102
    Grundstückskaufvertrag 228


    H

    Haftung 230, 232, 233
    Hamburg 132, 163, 397
    Härtefallklausel 342, 347
    Härten 268
    Haushaltsmittel 402
    Haushaltsplan 402
    Heizkessel 3, 262, 269
    Heizkörper 3
    Heizung 3, 338
    Heizungsanlage 21, 262, 278
    Heizungsanlagenverordnung 255
    Heizungsmontage 278
    Heizungssystem 258
    Herstellungskosten 187, 302
    - nachträgliche 1
    Hessen 132, 163, 398
    Höchstbetrag
    - Begrenzung auf 118
    - für Reparaturen 329
    Höchstsatz 299
    Hofbefestigungen 12
    Holzdecke 18
    Honorarzuschlag 288 f., 291


    I

    Illegalität
    - formelle 123
    Inland 12
    Instandhaltung 259, 327 f.
    - ordnungsmäßige 259
    Instandhaltungskosten 189
    Instandhaltungsrückstau
    - verschuldeter 183
    Instandsetzung 260, 327 f.
    - ordnungsmäßige 259
    Instandsetzungskosten 358
    Instandsetzungspflicht 152
    Interessenabwägung 348
    Investitionskosten 257
    Investitionszulage 103
    Isolierfenster 276
    Isolierung 257, 261


    K

    Kalkulationsrisiko 300, 305
    Kamin 16
    Kapitalbeschaffungskosten 359
    Kapitaldienst 186
    Kappungsgrenze 351
    Kategorie
    - zentrale 146
    Kategorienadäquanz 167
    Kaufpreis
    - Aufteilung des 24
    Kaufpreisausweisung 302
    Kaufpreisfälligkeit 236
    Kaufvertrag 227
    Keller 309
    Kellergewölbe 20
    Kerngebiet 108
    Kinderspielplatz 352
    Klausel 295
    Kohlendioxidemissionen 255
    Kompensation
    - finanzielle 200
    Konfliktvermeidung 238, 245, 252
    Konkurrenz
    - zwischen Eigenheimzulage und Sonderausgabenabzug 81
    Konservierungskonzept 217
    Konservierungsmaßnahme 218
    Koordinierung 242
    Koordinierungsaufwand 290
    Kosten 159
    - denkmalschutzrechtlich
    - veranlasste 359
    kalkulatorische 32
    Kostenaufwand
    kalkulierter 301
    Kostenermittlung 287
    Kostenertragsvergleich 191
    Kostenhöhe 275
    Kostenverteilung
    - abweichende 364
    Kreditgeber 297
    Kulturgüter
    - schutzwürdige 91
    Kumulationsverbot 64, 111
    Kündigung
    - außerordentliche 197, 214
    Kündigungsrecht 371, 377


    L

    Landesbauordnung 160
    Landesförderprogramm 409
    Lärmschutz 383
    Lastenfreistellung 297
    Lastenwechsel 52
    Leistung
    - besondere 281, 289
    - individuelle schöpferische 145
    - zusätzliche 253
    Leistungsaustausch 193
    Leistungsbeschreibung 239 f. , 252
    - funktionale 241
    Leistungsprogramm 241
    Leistungsverzeichnis 240
    Liebhaberei 7, 68
    Liebhabereiobjekte 91
    Lohnkosten 31
    Lohnsteuerkarte 80
    - Eintragung eines Freibetrages
    - auf der 63 f.
    Luxusmodernisierung 3


    M

    Maklerverordnung 295
    Mangel 306
    Mängelbeseitigung 298
    Markisen 175
    Maßnahme 51
    - bauliche 352
    - energiesparende 267
    Materialkontinuität 279
    Material- und Werkkontinuität 173
    Mecklenburg-Vorpommern 132, 163, 398
    Mehraufwand
    - denkmalbedingter 389
    Mehrheitsbeschluss 261
    Meldepflicht 155
    Mietausfallwagnis 189
    Miete
    - ortsübliche 110
    Mieterbetreuung 30
    Mieterhöhung 264, 277, 352
    - einseitige 350
    - zu erwartende 339, 345
    Mieterrechte 371
    Mietgarantie 34
    Mietobjekt 325
    Mietsache
    - Beschaffenheit der 361
    Mietzins 350
    Miteigentum 80
    Miteigentümer 74
    Mitteilungspflicht 336
    Mittel
    - Anrechnung öffentlicher 362
    Modernisierungsankündigung 337
    Modernisierungsmaßnahme 332
    Modernisierungszuschlag 362
    Monatsmiete 346
    Musterachsen 221


    N

    Nachrüstungspflicht 259, 262, 267 ff.
    Niedersachsen 133, 163, 398
    Niedertemperaturheizkessel 269
    Nordrhein-Westfalen 133, 164, 399
    Notaranderkonto 229, 295


    P

    Personengesellschaft 10, 37
    Pflege 224
    Pflicht und Anspruch 153


    R

    Rechtsbehelfsbefugnis 41
    Regeln der Technik 307
    Restaurierungsmaßnahme 218
    Restwertmethode 27
    Rheinland-Pfalz 134, 164, 399
    Rolladen 261
    - Installation von 276
    Rolladenmontage 277


    S

    Saarland 134, 164, 399
    Sachsen 134, 164, 400
    Sachsen-Anhalt 135, 164, 400
    Sanierungsverpflichtung 304
    Sanitärausstattung 3
    Schleswig-Holstein 135, 165, 400
    Schlüsselfertigkeit 305
    Steildach 270
    Stuckausstattungen 16
    Substanzerhaltungsgedanke 276
    Substanzisolierung 258


    T

    Teileigentum 11
    Teilsanierung 310
    Thermostatventil 260
    Thüringen 136, 165, 401
    Totalsanierung 309


    U

    Uberdimensionierung 259
    Umbauarbeiten 274
    Umsetzungsfrist 263
    Unbedenklichkeitsbescheinigung 230
    Unzumutbarkeit 342
    - der Duldung 347
    Urheberrecht 315
    Urheberrechtsschutz 315


    V

    Veränderung
    - bauliche 259
    Veränderungsverbot 270
    Verfügung
    - einstweilige 349
    Vertriebskosten 31
    VOB-Bauvertrag 246
    Vorbehaltsnießbrauch 10
    Vorlagepflicht 274
    Vorsorge 224


    W

    Wärmebedarfsausweis 271
    Wärmedämmung 260
    Wärmemesser 260
    Wärmeverteilungsleitung 269
    Warmwasseranlagen 258
    Wartung 224
    Weitergeltung 272
    Wirtschaftlichkeit 356
    Wohnungseigentumsgesetz 383
    Wohnverhältnisse allgemeine 354


    Z

    Zumutbarkeit 275
    Zuschuss 47, 387
    Zustand
    - allgemein üblicher 347
    Zustimmung
    - des Mieters 350
    Zuwendungen 401