Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Vorwort

Wenn's Ärger gibt, steht man als Mieter oft blöd da: Während Makler und Vermieter Profis sind, die alle Tricks ihres Gewerbes kennen, ist man als Mieter in der Regel Laie. Man kann "Mieter" nirgendwo lernen, man ist es einfach. Oder eben nicht. Viele Makler und einige Vermieter nutzen das schamlos aus: Tanzt man nicht nach ihrer Pfeife, darf man nicht mitspielen - gerade bei attraktiven Wohnungen gibt es ja genug andere Interessenten.

Der stern-Ratgeber "Ihr Recht als Mieter" macht Sie kenntnisreicher und widerstandsfähiger gegenüber verbotenen Handgeldern von Maklern, ungehörigen Mieterhöhungen, falschen Nebenkostenabrechnungen und unscheinbaren, aber teuren Renovierungsklauseln im Mietvertrag. Doch es geht nicht nur um Ihre Rechte, sondern auch um Ihre Pflichten. Vom Mietvertrag bis zur Kündigung - mit diesem Ratgeber erfahren Sie, was Sie dürfen und was Sie müssen als Mieter.

Darüber hinaus finden Sie bei stern.de , der bildstarken Nachrichtensite im deutschsprachigen Internet, hilfreiche Formulare und weitere Informationen zum Thema - unter: www.stern.de/mieter .

Frank Thomsen
Chefredakteur stern.de

Klappentext

Ihr Recht als Mieter
Vom Mietvertrag bis zur Kündigung - was Sie dürfen, was Sie müssen

Falsche Heizkostenabrechnungen, nicht behobene Wohnungsmängel und ungerechtfertigte Renovierungsforderungen - immer mehr Mieter geraten darüber mit ihrem Vermieter in Streit. Und immer häufiger enden diese Auseinandersetzungen vor Gericht.

Wie darf eine gemietete Wohnung genutzt werden? Wer muss instand halten, wer renovieren und modernisieren? Und worauf sollten Mieter bei Vertrag und Kündigung unbedingt achten? "Ihr Recht als Mieter" gibt klare und kompetente Antworten auf alle Fragen, die für Mieter wichtig sind, und zeigt anhand aktueller Gerichtsurteile auf, welche Rechte, aber auch Pflichten Mieter in Deutschland haben.

ISBN: 978-3-7093-0246-0

Register

Stichwortverzeichnis

A

Abgeltungsklausel 148
Abschreibung 189
Abwasser 70
Abwasserstau 71
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 78
Altersgerechter Umbau 115
Angemessene wirtschaftliche Verwertung165
Anstrich 129, 140
Anzahl der Miet-Personen 35
Asbest 71
Aufwendungen, ersatzfähige 114
Auskunftspflicht 16
Ausschlussfrist 39

B

Bademöglichkeit 71
Baden 80
Badewanne 71, 126
Badewannenabfluss 71
Bagatell-Reparaturen 105
Bagatellschäden 138
Balkon 71, 130
Balkon-Verglasung 129
Bauarbeiten 71, 120 ff.
Baulärm 72
Bauliche Veränderungen 107
Befristeter Eigenbedarf 161
Befristungsgrund 20
Behindertengerechter Umbau 115
Beseitigungsfrist 67
Betriebskosten 31, 187
Betriebskosten-Abrechnung 38
Betriebskosten-Verordnung 31
Beweislast 60
Bordell 72
Briefkästen 72
Bruttomiete 30

D

Duldungsklage 113
Duschen 80
Duschmöglichkeit 71

E

Eigenbedarf 21, 158 ff.
- befristeter 161
- treuwidriger 161
- vorgetäuschter 162
Einbauküche 126
Einbauten 127
Einfacher Mietspiegel 49
Einliegerwohnung 23
Einrüstung 72
Entschädigung 128
Erben des Mieters 173
Ersatzfähige Aufwendungen 114

F

Fachgerecht 139
Farbwahlklausel 134
Fehlbelegungsabgabe 53
Fenster 72
Fensterlüfter 126
Fernsehempfang 72
Feuchtigkeit 72
Finanzierungskosten 110
Fliesen 126
Freigrenze (steuerlich) 189

G

Gemeinschaftseigentum 123 f.
Gemeinschaftsordnung 121
Genossenschafts-Mietverträge 149
Geruchsbelästigung 73
Gesundheitsgefährdung 67
Grillen 88 f.
Grundfläche 48, 54

H

Hamburger Tabelle 68 f.
Handwerkerleistungen (steuerlich) 185
Härte 113
Härtegründe 174 f.
Härteklausel 101
Hauptmieter 96 ff Hausbeleuchtung 73
Hausordnung 77, 122
Haustiere 86 f.
Heizkosten 29
Heizkosten-Abrechnung 44
Heizkosten-Verordnung 41
Heizkostenverteiler 43
Heizung 73
Heizungsausfall 73
Heizungs-Modernisierung 107
Heizungsrauschen 74

I

Indexmietvertrag 22
Instandhaltung 104 ff Instandsetzung 104 ff.

J

Jahressperrfrist 53

K

Kabelanschluss 131 f.
Kacheln 126
Kaltverdunstung 43
Kappungsgrenze 51 ff Kaution 24
Kinder 84 f Kinderlärm 84 f.
Kinderwagen 77
Klauseln, unwirksame 25
Klavierspielen 83
Kleinreparaturklausel 138 ff.
Klingelleitung 126
Kündigung 66 ff, 100 f, 156 ff.
Kündigungsfristen 167, 169

L

Laminatboden 127
Lärm 79 ff, 84
Lärmbelästigung 74
Leitungswasser 74

M

Makler 176 ff.
Maklerprovision 164, 177, 180
Maklervertrag 177 ff.
Mängel 58 ff.
Mängelanzeige 61 ff

Markise 130
Mietausfall 110
Mietdatenbank 50
Mietdifferenz 163
Mieterhöhung 46 ff , 111 f., 170
Mieter-Modernisierung 115
Mietkaution, zweite 116
Mietminderung 58 ff.
Mietspiegel 48
Mietspiegel einfacher 49
- qualifizierter 48
Mietvertrag 15 ff.
- befristeter 20
- mündlicher 18
- schriftlicher 23
- unbefristeter 19
Mietzinsspanne 50
Mietzuschlag 145
Minderungsquote 69
Minderungswert 69
Mitnahmerecht 117
Mitverschulden 66
Modernisierungs-Arbeiten 106
Modernisierungsmaßnahmen 170
Modernisierungs-Vereinbarung 118
Modernisierungszuschlag 52
Mündliche Vereinbarungen 16
Musizieren 83

N

Nachmieterklausel 168 f.
Nebenkosten 29 ff.
Nebenkosten-Pauschale 24
Nettomiete 30
Nikotin-Qualm 144

O

Opfergrenze 64
Ortsübliche Vergleichsmiete 47

P

Parabol-Antenne 131 f.
Pauschale 34
Pflanzen 154
Pflichtverletzungen 156
Provision (Makler) 177, 180
Pro Visionsanspruch 179
Provisionspflicht 178

Q

Qualifizierter Mietspiegel 48

R

Rauch 90
Raufasertapeten 137
Renovierung 144 ff.
Renovierungsfristen 146
Renovierungsintervalle 146
Renovierungszwang 144
Rückforderung (Provision) 181
Ruhearten 80
Ruhezeiten 80

S

Sachverständigen-Gutachten 51
Saxophon 83
Schadensersatz 65 f. , 141 ff, 163
Schimmel 74
Schlagzeug 83
Schönheitsreparaturen 106, 134 ff, 140, 145, 149
Selbstauskunft 15
Sondereigentum 123
Sonderkündigungsrecht 21, 170 ff.
Sozialklausel 173 ff.
Sozialwohnung 171
Spedition 154
Staffelmietvertrag 21
Steuern 184 ff.

T

TA-Lärm 81
Tapeten-Klausel 140
Telefonanschluss 164
Teppichboden 126
Tod eines Mieters 171 f.
Toilette 126
Treuwidriger Eigenbedarf 161
Türspion 126

U

Umbau 115, 120 ff

Umlagemaßstab 42
Umzug 153 ff.
Umzugskosten 164, 190
Untermiete 94 ff, 171, 189
Untermietvertrag 98 ff.
Unwirksame Klauseln 25

V

Verbrauchsabhängige Kosten 36
Vergleichsmiete, ortsübliche 47
Verjährungsfrist 39
Verteilerschlüssel 35, 37
Vertragswidriger Gebrauch 157
Vorauszahlung 33
Vorgetäuschter Eigenbedarf 162
Vorvertrag 17

W

Warmwasserversorgung 75
Waschbecken 126
Werbungskosten 189
Wertverbesserungszuschlag 108
Wintergarten 129
Wohnfläche 36, 47
Wohngemeinschaft 102
Wohnungsgemeinschafts-Vereinbarung 102
Wohnungsmängel 58 ff.
Wohnungsübergabe 151
Wohnungsübergabe-Protokoll 25, 143, 150
Wohnungsvermittlungs-Agenturen 177
Wohnungsvermittlungsgesetz 176
Wohnwert 69

Z

Zahlungsverzug 96
Zeitmietvertrag qualifizierter 20
- unqualifizierter 20
Zimmerlautstärke 82
Zweite Mietkaution 116

Autor

Der Autor

Wolfgang Jüngst
ist Mitglied der ZDF-Wirtschaftsredaktion WISO und Autor mehrerer Ratgeber, u.a. "Wenn der Nachbar nervt" und "Arbeiten und Leben im Ausland".