Vorwort
Jeder Bau- und Kaufwillige, jeder Immobilieneigentümer lernt sehr schnell, dass eine eigene Immobilie mehr bedeutet als das "Wohnen in den eigenen vier Wänden". Bereits mit dem Bau oder Erwerb des Hauses sind eine Vielzahl von rechtlichen Beziehungen verbunden, die oft nicht ganz einfach zu durchschauen sind. Das gilt umso mehr, wenn die Immobilie selbst genutzt oder gar vermietet wird. Der Abschluss eines Mietvertrages, die Abrechnung der Betriebskosten - all das ist strengen rechtlichen Vorschriften unterworfen, die jeder Vermieter kennen und beachten muss.
Gleichzeitig ist die steuerrechtliche Seite zu berücksichtigen. Denn Kauf, Nutzung und ein späterer Verkauf der Immobilie unterliegt einer vielfältigen Besteuerung: Einkommensteuer, Grundsteuer, Umsatzsteuer und andere Steuerarten können fällig werden. Doch gleichzeitig gibt es verschiedene Möglichkeiten die Steuerbelastung zu mindern, wenn beispielsweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden oder staatliche Förderung zum Vermögensaufbau in Anspruch genommen wird.
Der vorliegende Ratgeber bietet einen Wegweiser durch die Vielzahl der rechtlichen und vor allem steuerrechtlichen Vorschriften rund um Erwerb und Nutzung der Immobilie: der selbstgenutzten, aber auch der vermieteten. Aus der täglichen Praxis heraus haben wir viele Hinweise für Sie zusammengestellt, die Ihnen das Dasein eines Immobilieneigentümers erleichtern. Viele Tipps, insbesondere viele der Steuertipps, sind bares Geld wert.
Dr. Ulrike Kirchhoff
Steuerberater Norbert Schneider
München und Düsseldorf, im März 2009