DeutschesFachbuch.de : Heizkostenabrechnung für Vermieter und Verwalter Die Heizkostenverordnung: Das müssen Sie beachten. Einwände des Mieters abwehren. Auf CD-ROM: Musterbriefe, Musterabrechnung, Urteile und Gesetze Von Birgit Noack, Martina Westner

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Inhalt
Einleitung 9
1 Wann wird die Heizkostenverordnung angewendet?13
1.1 Sachlicher Anwendungsbereich 14
1.2 Persönlicher Anwendungsbereich: Gebäudeeigentümer 19
1.3 Persönlicher Anwendungsbereich: Nutzer 22
1.4 Preisgebundener Wohnraum (§ 1 Abs. 4 Heiz-KV)23
2 Wann gilt die Heizkostenverordnung nicht?25
2.1 Einzelöfen 25
2.2 Einfamilienhaus 25
2.3 Zweifamilienhaus (§ 2 Heiz-KV)26
2.4 Ausnahmeregelungen (§ 11 Heiz-KV)34
3 Was beinhaltet die Pflicht zur Verbrauchserfassung?39
3.1 Duldungspflicht des Nutzers 39
3.2 Ausstattungspflicht des Gebäudeeigentümers (§ 4 Abs. 2 Heiz-KV)41
4 Wie wird die Heizkostenverordnung auf Wohnungseigentum angewendet?47
4.1 Verhältnis Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentümer 48
4.2 Verhältnis Wohnungseigentümer und Nutzer/Mieter 54
5 Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten?59
5.1 Heizpflicht und Temperaturen 59
5.2 Vorerfassung (§ 5 Abs. 2 Heiz-KV)61
5.3 Duldungspflicht des Nutzers 63
5.4 Messgeräte 64
5.5 Austausch von veralteten Erfassungsgeräten 78
5.6 Umlage von Gerätekosten 78
6 Was ist bei der Ablesung und beim Abrechnungszeitraum zu berücksichtigen?8...
6.1 Abrechnungszeitraum 83
6.2 So wird der anteilige Verbrauch der Nutzer ermittelt 88
6.3 Ermittlung des anteiligen Verbrauchs bei Nutzerwechsel 93
7 Welche Kosten zählen zu den umlegbaren Heizkosten?99
7.1 Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung 99
7.2 Kosten des Betriebsstroms 101
7.3 Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage 102
7.4 Wartungskosten 103
7.5 Kosten der Reinigung der Anlage und des Heizraums 104
7.6 Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz 105
7.7 Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer A...
7.8 Kosten für die Ausstattung zur Verbrauchserfassung samt Eichung, Berechnu...
7.9 Sonstige Kosten 110
8 Was gehört zu den umlagefähigen Kosten der Warmwasseranlage?113
8.1 Kosten der Wasserversorgung 113
8.2 Kosten der Wassererwärmung 115
8.3 Messtoleranzen bei Zählern 116
8.4 Warmwassertemperatur 118
9 Was ist bei gewerblicher Wärme- und Warmwasserlieferung zu beachten?119
9.1 Probleme im Zusammenhang mit der Kostenumlage 120
9.2Überblick: die aktuelle Rechtsprechung 122
10 Wie werden die Kosten bei verbundenen Anlagen ermittelt?127
10.1 Rechtslage bis zum 1.1.2009127
10.2Änderungen seit Inkrafttreten der Heizkostenreform 133
11 Wann wird welcher Umlageschlüssel angewendet?143
11.1 Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Heizkosten 143
11.2 Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/ Vorerfassung 150
11.3 Aufteilung der Grundkosten 150
11.4 Aufteilung der Warmwasserkosten 158
11.5Änderung des Verteilerschlüssels 159
12 Was ist bei der Abrechnung zu beachten?163
12.1 Abrechnungszeitraum 163
12.2 Abrechnungsfrist 164
12.3 Ausschlussfrist 168
12.4 Fristüberschreitung 169
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Stichwortverzeichnis
AAbflussprinzip 84, 166
Ableseprotokoll 91
Ablesetermin 89
Ablesezeitpunkt 90
Ablesung per Funk 69, 89
Abrechnung 163
- Inhalte 172
- Korrektur 171, 175
- Mindestanforderungen 172
- Verhältnis der Wohnflächen 66
Abrechnung nach Wohnflächenanteil 51
Abrechnungsfrist 163 ff.
Abrechnungsreife 163
Abrechnungszeitraum 29, 49, 83, 99, 163 f., 183
Abschlagszahlung 28 f., 87
Abschreibung 112
Abstellrau m 42
Abtrennungsverfahren 129
Abwasserkosten 113
Altersheim 37
Änderungsvorbehalt 55
Anfuhrkosten 100
Anodenschutzanlage 111
Anteiliger Verbrauch 88, 93
Ausschlussfrist 168, 175
Ausstattungspflicht 41
BBalkon 152
Bedienkosten 102 f.
Beheizte Flächen 156
Beheizte umbaute Räume 156
Beheizung im Eigenbetrieb 17
Behördliches Zulassungszeichen 73
Betriebskosten 13, 28
- Umlage 14
- Zuordnung 84
Betriebskostenspiegel 32
Betriebskostenverordnung (Betr-KV) 13, 108
Betriebsstrom 101
Bewertungsfaktor 70
Billigkeitsgrenze 158 f.
Blockheizwerk 15
Brennstoffkosten 16, 85
Bruttokaltmiete 28 f.
Bruttowarmmiete 14, 28
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) 13
CContractor 120
DDachgarten 152
Dichtigkeitsprüfung 103
Dingliche Rechte 19
Direktabrechnung 18
Direkte Verbrauchskontrolle 67
Drittbetreiber 20
Duldungspflicht 39, 63
Durchschnittsverbrauch der Nutzergruppe 186
Durchschnittsverbrauch des Gebäudes 186
Durchschnittswert 32
EEichfehlergrenzen 116
Eichfrist 66
Eichgültigkeitsfrist 65
Eichkosten 108
Eichmarke 66
Eichpflicht 65, 136
Eichservicevertrag 109
Eigenständige Lieferung von Wärme und Warmwasser 13, 16
Eigentümergemeinschaft 27
Einfamilienhaus 25
Einheitsskala 70
Einrohrheizung 35
Einsichtsrecht 180
Einwendungen des Mieters 180
Einzelöfen 15, 25
Elektronische Heizkostenverteiler 64, 68, 89 f.
- Dreifühlergerät 68
- Einfühlergerät 68
- Zweifühlergerät 68
Energieeinsparung 27, 34, 36
Entgelt für Wärmelieferung 16
Erläuterungspflicht 43
Ersatzverfahren 184
Einschränkungen 187
FFahrradkeller 62
Fahrtkosten für Zweitfahrten 110
Fernheizanlagen 65
Fernwärme 17, 120, 138
Festkosten 143, 189, 194
Feuerlöscher 111
Finanzierungskosten 16
First in, first out 85, 100
Flur 42, 62
Freiflächen 152 f.
Frostschutzsicherung 76
Fußbodenheizung 35
GGasrechnung 138
Gasverbrauch 87
Gebäudeeigentümer 19
Gebot der Wirtschaftlichkeit 100
Gemeinschaftsordnung 51
Gemeinschaftsräume 42, 62 f.
Geräteausfall 183
Gesamtverbrauch 18
Gewerbemietvertrag 32, 83, 164 f.
Gewerberaummietverhältnis 79
Gewerbliche Lieferung von Wärme und Warmwasser 16, 119
Gewerblicher Zwischenmieter 19
Gradtagszahlen 95, 189
Gradtagszahlentabelle 96, 190
Grundgebühren 114
Grundkosten 18, 39, 52, 158, 162
- Aufteilung 150
HHeiz- und Warmwasserkostenabrechnung 56, 163
- Mindestanforderungen 199
Heizanlage mit Holzpellets 88
Heizanlage mit Kohle 88
Heizkörper 41, 156
Heizkörperverkleidung 77
Heizkosten 99
Heizkostenverordnung (Heiz-KV) 13, 56
- Anwendung 14, 47
Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip 64, 69, 89
Heiznebenkosten 16
Heizpflicht 59 f.
IInklusivmiete 14, 28
Instandhaltungskosten 103 f.
KKaltverdunstung 74
Kaltverdunstungsvorgabe 75
Kaltwasserkosten 113
Kaufpreis für Wärme 16
Kosten der Ausstattung 54
Kosten der Hausanlage 37
Kosten der Wassererwärmung 113, 115
Kosten der Wasserversorgung 113
Kosten des Wasserverbrauchs 114
Kraft-Wärme-Kopplung 37
Kürzungsrecht 42, 56, 64, 66, 74, 193 f.
LLagenachteil 144, 147
Leerstand 76, 153, 188
Leerstandsrisiko 154
Lehrlingsheim 37
Leistungsprinzip 84, 99, 108, 166
MMehrheit der Nutzer 21, 43, 58, 80
Mehrheitsbeschluss 50, 82
Meinungsbildung 49
Messdifferenzen 117
Messgeräte 64, siehe Verbrauchserfassungsgeräte
Messtoleranzen 116
Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz (BlmSchG) 99, 105
Mietdatenbank 32
Mieter 21, 48, 54
Mieterhöhung 33
Mieterwechsel 88, 93, 105, 107, 188
Mietminderung 60
Mietstruktur 31 f.
- Umstellung 31
Mietvertrag 22, 55, 60, 144 f., 151
Mitteilungspflicht 80, 91, 93
Mitteilungsverfahren 81, 106
Modernisierungsmieterhöhung 78, 102, 106
Montagefehler 73
NNachtabsenkung 60, 118
Nachtstromspeicherheizung 15
Nachtstromspeicheröfen 25
Nahwärme 17, 120, 138
Nettokaltmiete 29
Niedrigenergiehaus 34
Nießbrauch 19, 22
Nutzereinheit 44, 57 f.
Nutzergruppe 61, 150
Nutzermehrheit 25
Nutzerwechsel 68
Nutzungsbedingte Vorerfassung 62
Nutzungseinheit 80
Nutzwärme 148
O Ölheizung 85
PPassivhaus 34
Passivhausstandard 34
Pauschale 28 f., 32
Pauschalverfahren 137
Pflegeheim 37
Plausibilitätskontrolle 179
Preis je Stricheinheit 75
Preisgebundener Wohnraum 23, 38
Produktskala 70
SSachverständige Stellen 72
Sauna 42, 62
Schätzung 90, 101, 175
Schätzverfahren 175
Schwimmbad 42, 62
Solaranlage 37, 102, 160
Sondereigentum 20, 169
Sondererfassung 150
Sonderfälle 183
Sonderkündigungsrecht 63
Stichtaggenaue Ablesung 68, 89 f.
Strichpreis 70
Studentenheim 37
TTankreinigung 104
Teileigentum 20
Teilungserklärung 51, 144
Temperatur 36, 59
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