DeutschesFachbuch.de : Meine Eigentumswohnung Von Marc Popp

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Inhalt
Einführung 7
Wie Sie Ihre Eigentumswohnung finanzieren 9
So prüfen Sie Ihre finanzielle Belastbarkeit 9
Welche Darlehensformen gibt es? 14
Welche Möglichkeiten der öffentlichen Förderung gibt es? 24
Welche Kosten noch anfallen 28
Exkurs: Die Eigentumswohnung als Altersvorsorge 29
Was Sie beim Kaufeiner Eigentumswohnung beachten müssen 33
Vom Umgang mit Immobilienmaklern 33
Wie entsteht Wohnungseigentum? 42
So erwerben Sie Wohnungseigentum 46
Die Grundlagen Ihres Wohnungseigentums 59
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) 59
Die verschiedenen Eigentumsarten 60
Ihre Rechte und Pflichten als Wohnungseigentümer 75
Das Gemeinschaftsverhältnis der Eigentümer 75
Ihre Rechte aus dem Sondereigentum 76
Ihre Rechte aus dem gemeinschaftlichen Eigentum 77
Diese Pflichten haben Sie 80
Die Nutzung des Sondereigentums durch den Eigentümer 81
Ihre Rechte bei baulichen Maßnahmen 89
Die Organe der Eigentümergemeinschaft 109
Der Verwalter 109
Der Verwaltungsbeirat 130
Die Eigentümerversammlung 134
Die Jahresabrechnung und das Hausgeld 153
Das Hausgeld - Kosten und Lasten anteilig tragen 153
Grundlage des Hausgeldes: der Wirtschaftsplan 156
Die Jahresabrechnung 159
Wichtig für Sie: die Einzelabrechnung 165
Das sollten Sie zu den einzelnen Kostenpositionen wissen 170
Wie Sie die Jahresabrechnung überprüfen 180
Die Entlastung des Verwalters 183
Übersicht: Hausgeldvergleich 184
Was Sie bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung beachten müssen 187
Mietvertrag und Gemeinschaftsordnung 187
So legen Sie die Betriebs- und Nebenkosten auf Ihren Mieter um 190
Wohnungseigentum vor Gericht 203
Das neue gerichtliche Verfahren 203
Wer trägt die Kosten des Verfahrens? 210
Hauptstreitpunkt: unrechtmäßige Beschlüsse 211
Energieeinsparungsverordnung und Energieausweis 215
Wann ein Energieausweis vorgelegt werden muss 216
Worüber der Energieausweis Auskunft gibt 217
Welche Regelungen für Altbauten gelten 218
Welche Regelungen bei baulichen Veränderungen gelten 219
Die wesentlichen Änderungen der EnEV 2009 220
EnEV und Energieausweis bei Mietverhältnissen 222
Übersicht: Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 223
Stichwortverzeichnis 227
Der Autor 231
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Stichwortverzeichnis
AAbgeschlossenheit 43
Allstimmigkeit 145
Altersvorsorge 29
Amtsermittlung 206
Amtsgericht 204
Annuitätendarlehen 14
Anscheinsvollmacht 124
Antrag 206
Antrag auf Beseitigung 104
Anwaltskosten 210
Auflassung 47
Aufteilung des Hausgrundstücks 43
BBalkon 70
Bauliche Veränderung 72, 89, 92, 105, 149
- Anspruch 89
Bauspardarlehen 20
Bauträgervertrag 54
Begründung 206
Beleihungsgrenze 18
Beleihungswert 18
Bereitstellungszinsen 16
Berufliche Nutzung 82
Beschaffenheitsvereinbarung 55
Beschluss 90, 145
- Anfechtung 212
- Unzulässige Inhalte 151
Beschluss, anfechtbarer 150
Beschluss, fehlerhafter 149
Beschluss, nichtiger 150
Beschluss, schwebend unwirksamer 150
Beschluss, unrechtmäßiger 211
Beschluss-Sammlung 124
Betriebskosten 191
- Arten 193
- Verteilungsschlüssel 198
Betriebskosten, nicht umlagefähige 198
Betriebskosten, umlagefähige 197
Betriebskostenabrechnung 195
- Zeitpunkt 200
Betriebskostenverordnung 192
Blumenkästen 95
DDachflächenfenster 95
Darlehensformen 14
Datenschutz 125
Duldungsvollmacht 124
EEffektivzins 18
Eigentümerversammlung siehe Wohnungseigentümerversammlung
Einstimmigkeit 145
Einstimmigkeitsprinzip 91
Einzelabrechnung 164, 165
Energieausweis 215
- Ausstellung 217
- Bedarfsorientierter 217
- Regelungen nach EnEV 2007 215
- Verbrauchsorientierter 217
- Vorlagepflicht 216
Energieeinsparungsverordnung (EnEV) 215
- Altbauten 218
- Änderungen 2009 220
- Bauliche Veränderungen 219
- Nachrüstungsverpflichtungen 218
Entlastung des Verwalters 183
Exposé 39
FFenster 71
Feuerversicherung 177
Finanzielle Belastbarkeit 9
Finanzierung 9
GGebäudeglasversicherung 178
Gebrauchsregelungen 82
Gemeinschaftseigentum 61, 71, 77
- Kosten und Lasten 153
- Verwaltung 76
Gemeinschaftsordnung 47, 81, 187
Gemeinschaftsverhältnis der Eigentümer 75
Gemischter Vertrag 56
Geräuschbelästigung 88
Gericht Zuständigkeit 203
Gerichtskosten 210
Gerichtsverfahren Kosten 210
- Termine und Fristen 209
Gesamtabrechnung 164
Gesamtgrundpfandrechte 45
Gesamt kosten der Wohnung 12
Gewässerschadenhaftpflichtversicherung 178
Gewerbliche Nutzung 82
Grundbuch 45
Grundbuchamt 28
Grundbucheintrag 47
Grundbuchgebühren 13
Grunderwerbsteuer 13, 28
Gutachterkosten 28
HHaftung 53, 54
Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung 177
Hausgeld 49, 153, 196
- Fälligkeit 156
- Vergleich 184
Haushaltsbuch 10
Hausmeister 179
Heizkesselaustausch 221
Heizkosten 173
Heizkostenabrechnung Abrechnungsmaßstab 174
- Aufbau 176
- Mitteilung der Ablesewerte 174
- Verbrauchserfassungsgeräte 175
- Verteilungsschlüssel 176
Heizkostenverordnung
(Heizkosten-VO) 174
Hypothekendarlehen 14
IImmobilienmakler 33
- Alleinauftrag 34
- Nachweismakler 35
- Verbandsmakler 34
- Vergütung 40
- Vermittlungsmakler 35
Instandhaltung 72, 80, 90, 123, 149
Instandhaltungsrücklage 11, 155, 171
Instandsetzung 72, 90, 105, 123, 149
JJahresabrechnung 50, 124, 153, 159
- Form und Frist 163
- Prüfung 180
- Schema 161
- Überprüfung 164
KKabelanschluss 179
Kaltwasserzähler 169
Katzenhaltung 87
Kaufvertrag 46
KfW-Förderprogramme
- CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm 26
- Ökologisch bauen 25
- Wohneigentumsprogramm 24
- Wohnraum modernisieren 25
Kfz-Stellplätze 70
Kleintierprivileg 85
Kontoführungsgebühren 16
Kosten 179
Kostenbefreiung 107
Kostenverteilung 50
Kostenverteilungsschlüssel 167
- Änderung 169
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) 24
Kreditkonditionen 14
Kreditlaufzeit 17
Kreditnebenkosten 13, 16, 19
Kreditsumme 12
LLebensversicherungsdarlehen 23
Leitungswasserschadenversicherung 178
Loggia 70
MMaklergebühren 13
Maklerprovision 28
Maklervertrag 34
- Formen 35
- Unzulässige Klauseln 38
Mängel 55
Markise 96
Mehrheitsbeschlüsse, unzulässige 103
Mietrecht 188
Mietvertrag 187
Miteigentum 61
Miteigentumsanteil 60, 78, 167, 200
Modernisierung 97, 105
Müllabfuhrgebühren 180
Musizieren 88
NNachrüstungsverpflichtungen nach EnEV 218
Nachtspeicherheizungen, Außerbetriebnahme 221
Nebenkosten 12
Nominalzins 18
Notargebühren 13, 28
Notmaßnahmen 124
O Öffentliche Förderung 24
Öffnungsklausel 51, 144
Ordnungsmäßige Verwaltung 90
PParabolantenne 96
Prozesskosten 210
RRechnungsprüfung 132
Rechtsmangel 57
Rechtsschutzversicherung 178
Rentabilität 30
Rücksichtnahme 76
SSachmangel 57
Schätzkosten 16
Schornsteinfegergebühren 180
Sichtschutzwand 96
Sondereigentum 43, 62, 72, 76, 81
Sondernutzungsrecht 73
Sondertilgung 18
Sonderumlage 172
Sturm- und Hagelschadenversicherung 178
TTaubenhaltung 87
Teilauszahlungsgebühren 16
Teileigentum 71, 72
Teileigentumsgrundbuch 45
Teilungserklärung 44, 49, 69
Terrasse 70
Tiefgarage 70
Tierhaltung 84
Tilgungsplan 15
Tilgungssatz 17
VVereinbarung 144
Vereinbarungen 102
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