DeutschesFachbuch.de : Praxistipps für die Wohnungssuche Worauf es bei Kauf und Miete ankommt Von Peter Nemeth, Irene Nemeth

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Inhalt
1.Wonach suche ich?9
Miete oder Eigentum 10
Alt- oder Neubau?14
Die Lage der Wohnung 15
Ausstattung und Größe der Wohnung 17
2.Wie finde ich meine Traumwohnung?19
Zeitungsinserat 21
Makler 22
Die öffentliche Versteigerung 32
3.Besichtigung des Objekts 37
Der erste Eindruck ist der wichtigste 38
Besichtigen Sie das Objekt mit den Augen eines Fachmannes 40
Das Badezimmer 40
WC 49
Küche 51
Loggia, Balkon, Terrasse 53
Allgemeine Anlagen der Wohnung 55
Die technische Seite der Wohnung 58
4.Rund um die Wohnung - das Haus 73
Wie bekomme ich weitere Informationen über die Wohnung und das Haus?74
Hausbesorger versus Reinigungsfirma 76
Die Kellerbesichtigung 76
Das Stiegenhaus 84
Die Liftanlage 89
Exkurs - die Bauausführung von Decken und Dächern 90
5.Jetzt wird es ernst - Sie wollen die Immobilie haben 95
Das Mietanbot 97
Welche Kosten außer der Maklergebühr kommen auf den Mieter noch zu?101
Kaufanbot 102
Die Makler-Provision 103
6.Der Mietvertrag 105
Inventarliste 106
Unklare Formulierungen im Mietvertrag 109
Wer unterschreibt überhaupt den Mietvertrag?109
Wie werden die Mietkosten einer klassischen Hauptmietwohnung bestimmt?111
Die Kaution beim Mietvertrag 114
Exkurs § 18 MRG (Mietrechtsgesetz) - Mietzinserhöhungen 116
7.Der Wohnungseigentumsvertrag und der Nutzwert 117
Verschiedene Formen des Eigentums 118
Der Wohnungseigentumsvertrag 119
Die Nutzwertfestsetzung bzw. die Parifizierung 126
Die Nutzfläche einer Wohnung 129
Das Grundbuch 130
8.Der Kaufvertrag 131
Die Form des Kaufvertrags 132
Der Inhalt des Kaufvertrags 133
Gewährleistung 135
Die Kosten im Zusammenhang mit dem Eigentumserwerb 136
Verwendung von Vertragsmustern 137
9.Die Hausverwaltung, deren Pflichten und die monatlichen Kosten 139
Pflichten des Verwalters 140
Die Betriebskosten 141
Monatliche Vorschreibungen 143
Abrechnungen richtig lesen und einschätzen 144
Kontaktaufnahme mit der Hausverwaltung - geplante Investitionen 144
10.Weitere praktische Hinweise 147
Richtig versichert 148
Haustiere 149
Der Energieausweis 150
Gewährleistung 152
Der Umzug 153
Anhang 155
Anhang 1: Immobilienmakler - gesetzliche Grundlagen 155
Anhang 2: Musterverträge 162
Anhang 3: Das Grundbuch 171
Glossar 177
Nützliche Links 183
Stichwortverzeichnis 185
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Stichwortverzeichnis
AAbschlag (Nutzwert) 127 f.
Abschläge bei Mietzins 112
Absperreinrichtungen 78, 83
Absperrhähne 47
Absperrventile 78
Alleinvermittlungsauftrag 25
Altbau 14 f.
Anbot 96 ff.
Angemessener Mietzins 111
Anlageobjekte 16
Annoncen 21 f.
Anschlüsse 52 f.
Anwurfwände 91
Armaturen 43, 52
Aufrechnungserklärung 115
Aufsandungserklärung 136
Aufzug 89
Ausstattung 17 f.
BBackrohr 51, 61
Badewanne 45
Badezimmer 40 f.
Balkon 53 f.
Bankgarantie 101
Bauträger 23, 134
Bauträgervertragsgesetz 133
Befristeter Mietvertrag 11, 99
Belüftung 46 f.
Berührungsschutzverordnung 84, 86
Besichtigung 39 ff.
Besichtigungsschein 26
Betriebskosten 129, 141 ff.
Betriebskostenabrechnung 141 ff.
Bleileitungen 71, 77
Boden 53, 57
Bohrlöcher 43
Brausearmatur 43
DDach 91
Dachbodenausbau 122 f.
Dämmung 92
Decken 91
Duschabtrennungen 45
Duschtasse 45
Duschtrennwand 41
EEdikt 34
Eigentum 118 ff.
Einbauchküche 51 ff., 107
Einrohrsystem 68
Elektrik 58 ff.
Elektroherd 58
Energieausweis 150
Entlüftung 46 f.
Erdgas 82
Erdung 79 f.
Erhaltungskosten 124 f.
E-Zähler-Schlüssel 84
FFenster 57 f., 86, 122
Fertigteildecken 91
Feuchtigkeit 56
Feuchtigkeitsisolierung 92
FI-Schalter 61 f.
Flachdächer 92
Fliesen 42 f.
Fliesenhöhe 42
Forderungsanmeldung 35
Förderungsdarlehen 137
Frei vereinbarte Mieten 111
Fugen 40 f.
GGasanlage 63 ff.
Gasetagenheizung 67 ff.
Gasherd 58
Gasleitungen 64 ff.
Gasmesser 63 f., 83
Gassteigleitung 81 f.
Gaszähler 83
Gebäudeversicherung 148
Geländer 53
Geschirrspüler 53, 61
Gewährleistung 15, 135, 152
Gewährleistungsfrist 135, 152
Gewölbedecken 91
Giebeldach 92
Gipskartonwände 91
Grundbuch 130, 171 ff.
Grundbuchseintragungsgebühr 136
Grunderwerbsteuer 136
Gründerzeithaus 14
Grundfeuchtigkeit 56
HHausbesitzer, klassischer 118
Hausbesorger 74, 76
Hausbesorgergesetz 74 f.
Hausgasleitung 81
Hausgassteigleitung 83
Haushaltsversicherung 148 f.
Haustiere 149
Haustürgeschäft 29
Hausverwalter 140 f.
Hauszentralheizung 86 f.
Heizkörper 69
Heizung 46, 51, 53, 67 ff., 86 ff.
Herdanschluss 52
Holzverkleidung 55
IInnentüren 55 f.
Innenwände 91
Inventarliste 106 ff.
Investitionen 121, 140, 144
KKaltdach 91
Kamin 67
Kaufanbot 102 f.
Kaufvertrag 132 ff.
Kaution 100 f., 110, 114 f.
Kautionsvereinbarung 114
Kehlbalkendach 93
Keller 76 ff.
Kettenverträge 99 f.
Kosten
- bei Kaufvertrag 136
- bei Mietvertrag 101 f.
- der Mietwohnung 111 ff.
- für Erhaltungsarbeiten 125- für Reparaturarbeiten 125
Küche 51 ff.
Kupferrohre 66 f.
LLeerverrohrung 62 f.
Lift 89 ff., 124
Loggia 53 f.
MMakler 22 ff., 96
- Alleinvermittlungsauftrag 25
- Aufklärungspflicht 25
- Maklervertrag 23
- Pflichten 23 f.
- Pflichtverletzungen 30 f.
- Provisionsanspruch 26 ff., 103
- Provisionshöhe 27 ff.
- Provisionsminderung 24, 30 f.
- Schadenersatzpflicht 30
- Vermittlungserfolg 26 Massenbesichtigung 29
Massivdecken 91
Mauern 90
Meistbot 34
Mietanbot 97 ff.
Mietkosten 111 ff.
Mietvertrag 106 ff.
Mietwohnung 11
Mietzins, angemessener 28
Mietzinserhöhung 116
Mischhaus 118 f.
Miteigentümer 75
NNachbarn 75
Nachkriegsbauten 14
Neubau 14 f.
Normwohnung 126 f.
Notar 132 f.
Nutzfläche 54, 129 f.
Nutzwert 54
Nutzwertfestsetzung 126 ff.
Nutzwertgutachten 126
Nutzwertkorrektur 129
Nutzwertschlüssel 126
OOberputzleitungen 63, 68
Ölfeuerungsanlage 87
PParifizierung 126
Parkettboden 58
Pfettendach 93
Pflichten des Hausverwalters 140 f.
Protokoll der Eigentümerversammlung 145
Provision 103
Provisionsanspruch 26 ff.
Provisionshöhe 27 ff.
Provisionsminderung 30 f.
Pultdächer 92
RRangordnung im Grundbuch 136
Raumthermostat 70
Reinigungsfirma 76
Reparaturkosten 124 f.
Reparaturrücklage 120, 125 f.
Richtwertmietzins 28, 111 f.
Risse 56
Rücklage 129, 140
Rücklagenabrechnung 140, 144
Rücktritt 29
Rücktritt vom Vertrag 133
Rücktrittsfrist 29
Rücktrittsrecht beim Bauträgervertrag 133 f.
Rücktrittsrechte 97
SSatteldach 92
Schadenersatzpflicht des Maklers 30
Schalter 59 f.
Schätzung 35
Schimmelbildung 40, 47
Schwitzwasserbildung 57
Sicherungsverteiler 52, 61 f., 84, 86
Sparbuch 101
Sparrendach 92, 93
Sperrmüll 83
Spritzwasser 42
Stadtgas 82
Stahlbetonplatten 91
Stahlrohre 66
Standortwahl 15 f.
Stand-WC-Schale 49
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