DeutschesFachbuch.de : Grunderwerbsteuer gestalten - beraten - optimieren Von Marco Ardizzoni, Martin Führlein, Guido Körner

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Inhaltsübersicht
Vorwort 5
Inhaltsübersicht 7
Abkürzungsverzeichnis 17
Literaturverzeichnis 21
Bearbeiterverzeichnis 21
§ 1 Erwerbsvorgänge 23
A. Vorbemerkungen 23
I. Allgemeines 23
II. Rechtsträgerbegriff 26
III. Erwerbsvorgang 27
B. Rechtsvorgänge 28
I. Das Verpflichtungsgeschäft (Haupttatbestand) 28
1. Kaufvertrag 28
2. Tauschvertrag 30
3. Andere Rechtsgeschäfte 31
II. Auflassung 31
1. Allgemeine Grundsätze 31
2. Wichtige Fallgruppen 32
a) Auftragserwerb 32
b) Vermächtnisweise Zuwendung eines Grundstücks 32
c) Heimfall eines Erbbaurechts 33
III. Übergang des Eigentums 33
1. Besteuerungstatbestände 33
2. Umwandlungsvorgänge 33
a) Verschmelzung 34
b) Spaltung 35
c) Formwechsel 36
d) Einbringung 37
3. Ausnahmen 37
a) Flurbereinigungsverfahren 37
b) Umlegungsverfahren nach dem BauGB 38
IV. Übergang des Eigentums im Zwangsversteigerungsverfahren 40
1. Grundsätze 40
2. Handeln durch Stellvertreter 40
V. Abtretungen 41
1. Abtretung von Übereignungsansprüchen 42
2. Abtretung von Kaufangeboten 43
C. Ergänzungstatbestände 44
I. Verschaffung der Verwertungsbefugnis (§ 1 Abs. 2 GrEStG) 44
1. Allgemeines 44
2. Verhältnis zu anderen Vorschriften 44
3. Einzelne Tatbestandsmerkmaie 45
a) Rechtsvorgang 45
b) Verwertungsbefugnis 45
aa) Ankaufsrechte 46
bb) Nutzungsrechte 47
cc) Immobilienleasing 47
dd) Auftragserwerbe 47
ee) Atypisch stille Gesellschafter 47
ff) Wirtschaftliches Einbringen von Grundstücken in Personengesellschaften 47
gg) Gebäude auf fremdem Boden 48
hh) Verkaufsermächtigung 49
ii) Maklerverträge (typische/atypische) 52
jj) GmbH-Alleingesellschafter (Beherrschungsu Gewinnabführungsverträge) 52
kk) Treuhandverhältnisse 53
II. Änderungen im Gesellschafterbestand einer Personengesellschaft (§1 Abs. 2 a GrES...
1. Allgemeines 53
2. Verhältnis zu anderen Vorschriften 54
3. Anwendungsbereich 55
4. Einzelne Tatbestandsmerkmale 56
a) Personengesellschaft 56
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Stichwortverzeichnis
fette Zahlen = Paragraph andere
Zahlen = Randnummer
AAbtretung
- Eigene wirtschaftliche Interessen 1 45
- Kaufangebote 1 44
- Steuerschuldner 1 46
- Übereignungsansprüche 1 42
- Zwischengeschäfte 1 41
Altgesellschafter 1 11
- Änderung im Gesellschafterbestand einer Personengesellschaft
Altgesellschafter 1 11
Anrechnungsregel (§ 1 Abs. 2 a Satz 3 GrEStG) 1 83
Anteil an der Personengesellschaft 174
Anwendungsbereich 1 68 f.
- Derivativer Erwerb 1 80
- Fiktive Grundstücksübertragung 1 66
- Fünfjahreszeitraum 1 82
- Gesellschafterebene 1 66
- Grundstücksbezogene Betrachtung 168
- Immobilienfonds, geschlossene 181
- Mittelbare Änderung 1 79
- Neugesellschafter 1 77
- Originärer Erwerb 181
- Personengesellschaft 1 70
- Sukzessive Verwirklichung 1 68
- Unmittelbare Änderung 1 78
- Vermögen der Personengesellschaft 171
- Zweck der Besteuerung 1 66
Ankaufsrechte 1 51
Anteilsabschwächung 9 9 ff.
Anteilsübertragung 1 101
Anteilsvereinigung
Anteil(e) der Gesellschaft 1 91
Anteilsabschwächung 9 9
Anteilsverstärkung 9 6
- Bei Kapitalgesellschaften 1 93
- Bei Personengesellschaften 1 92
- Einziehung von Geschäftsanteilen 1100
- Erwerb eigener Anteile 1 100
- Erwerber 1 89
- EU-Konformität 1 88
- Fiktive Grundstücksübertragung 1 84
- Gesellschaft 1 88
- Gesellschafterebene 1 86
- Grundstücksbezogene Betrachtung 186
- Mittelbare ~ 1 97
- Organkreis 1 102 ff.
- Punktuelle Betrachtung 1 86
- Tatbestandsalternativen 1 85
- Teils unmittelbare/teils mittelbare ~ 197
- Treuhänder 1 97
- Übergangsregelung 1 95
- Unmittelbare ~ 1 96
- Vermögen der Gesellschaft 1 90
- Zweck der Besteuerung 1 84
Anteilsverstärkung 9 6 ff.
Anzeigepflichten
Absendevermerk 8 36, 44
anzeigepflichtige Vorgänge 8 30, 38
- Behörden 8 29
- Folgen unterlassener Anzeige 8 35, 43
- Form 8 32, 41 f.
- Gerichte 8 29
Notare 8 29
Aufeinanderfolge von Tatbeständen (§ 1 Abs. 6 GrEStG)
- Differenzbesteuerung 1 115
- Erwerberidentität 1 115
- Grundstücksidentität 1 115
- Selbstständigkeit der Erwerbsvorgänge 1 115
Auflassung
Auftragserwerb 1 21
- Heimfallanspruch 1 22
- Vermächtnis 1 22
- Zivilrechtliche Bedeutung 1 20
Auftragserwerb
Abgrenzung zur Treuhandschaft 10 69
- Beispiel 10 70 ff.
- Besteuerung (GrESt) 10 70
BBemessungsgrundlage
Baugenehmigung 4 12
- Dauernde Last 4 6
- Erbschaftsteuerreform 4 24 f.
- Fehlende Bemessungsgrundlage 4 20 ff.
- Gegenleistung 4 5
- Grundstückstausch 4 15
- Revitalisierungskosten 4 11
- Systematik 4 1
- Umsatzsteuer 4 14
- Vorbehaltene Nutzungen 4 9
- Befreiungsvorschriften
- Interpolation 3 45
Betriebsvorrichtung
Bedeutung 2 3
- Photovoltaikanlage 2 3
DDerivativer Erwerb 1 80
Doppelstöckige Personengesellschaft 3 64
EEhegattenerwerb
- Voraussetzungen 3 24
Ehescheidung
- Grundstückserwerb 3 27
- Güterstände 3 29
Eigentumsübergang
- Allgemeines 1 23
Einbringung quaod sortem 1 56
Einheitliches Vertragswerk
- Anzeigepflicht 10 45 ff.
- Beispiel 10 71 ff.
Europarecht 10 50 ff.
- Faktischer Zwang 10 16
- Garantieleistungen 10 27 ff.
- Geschlossene Fonds 10 23 ff.
- Indizien 10 8, 21
- Leistungsbündel 10 5
- Schema 10 3
- Zeitliche Abfolge 10 14
Einziehung Geschäftsanteile 1 100
Erbbaurecht
- Begriff 2 9
Erbbauzins 2 15
- Heimfall 2 13, 14
Erwerb eigener Anteile 1 100
Erwerbsvorgang
- Verpflichtungsgeschäft 1 12
- Verwirklichung 1 3, 11
- Zeitpunkt der Verwirklichung 1 5
FFälligkeit
- Bekanntgabe 6 25
- Bescheid 6 24
- Hinausschieben 6 28 ff.
- Systematik 6 21 ff.
Flächeneigentum, Umwandlung
- Allgemeines 3 71
- Sperrfrist gem. § 7 Abs. 3 GrEStG 3 76
- Von Gesamthandseigentum in ~ 3 76
- Von Miteigentum in ~ 3 73 ff.
- Wirtschaftliche Einheit 3 72
- Wohnungseigentum 3 76
Flurbereinigung
- Bauordnungsrechtliche Bedeutung 133
- GrEStfreiheit 1 34
- Verzicht auf Landzuteilung 1 34
Fortgesetzte Gütergemeinschaft 3 36
GGebäude auf fremdem Grund und Boden
- Sicherungsübereignung 2 18
- Verwertungsbefugnis 2 17
Gebäude auf fremden Grund und Boden 157
Gesamthand
- Alleineigentum 3 50, 60
- Auseinandersetzungsquote 3 59 f., 66, 68, 76
- Besteuerung des "Mehr" 3 43
- Dingliche Beteiligung am Vermögen der ~ 3 43
Gesamthandsgemeinschaft 3 45
Grundstücksbezogene Betrachtung 3 43
Grundstücksübergänge von ~ 3 58 ff.
Grundstücksübergänge zwischen Schwestergesellschaft 3 61 ff.
Grundstückübergänge auf ~ 3 48 ff.
- Miteigentum 3 46, 49, 59
- Rechtssubjektsqualität 3 43
- Sperrfristen 3 51, 62, 66
Gesamtplanrechtsprechung 1 66; 3 51
Grundstück
- Begriff 2 1
- inländisch 2 2
- Scheinbestandteile 2 3
- Teilflächen 2 6
- Wesentliche Bestandteile 2 2
- Wirtschaftliche Einheit 2 4
IImmobilienleasing 1 53
KKaufvertrag
- Anfechtbarkeit 1 13
- Form 1 12
- Formmangel 1 12
- Genehmigung 1 14
MMaklerverträge (typische/atypische) 1 62
Meistgebot 1 54
NNachlasserwerb 3 17
- Begünstigter Erwerber 3 20
- Teilung des Nachlasses 3 23
Nachlassgrundstück 3 22
Neugesellschafter 1 77
Nichtfestsetzung, Aufhebung oder Änderung der Steuerfestsetzung gem. § 16 GrEStG
- nach Eigentumsübergang 7 14 ff.
- vor Eigentumsübergang 7 4 ff.
- Abgekürzter Zahlungsweg 7 16
- Ablaufhemmung 7 28
- Anfechtung 7 18
- Antrag 7 28
- Antragsberechtigung 7 28
- Anzeigepflicht 7 28
- Aufhebungsvertrag 7 7
- Auflassungsvormerkung 7 8
- Eigeninteresse des Ersterwerbers (schädliches/unschädliches) 7 9
- Einvernehmen 7 5, 17, 21
- Ereignisfrist 7 28
- Ergänzungstatbestände 7 23 ff.
- Erwerbsvorgang/-vorgänge 7 2
- Festsetzungshindernis 7 29
- Grundbuchzustand 7 8
- Herabsetzung der Gegenleistung 7 20 ff.
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