DeutschesFachbuch.de : Zwangsversteigerung von Immobilien Grundbuchauswertung - Anordnung - Termin


Inhaltsverzeichnis

Vorwort					V

Inhaltsverzeichnis					VII

Literaturverzeichnis					XIII

Abkürzungsverzeichnis					XV

A.	Vollstreckungsmöglichkeiten				1
	I.	Zwangssicherungshypothek			2
	II.	Zwangsverwaltung			7
	III.	Zwangsversteigerung			14
		1.	Gleichheitsgrundsatz		15
		2.	Eigentumsgarantie		20
		3.	Rechtsstaatsprinzip		25

B.	Grundbuchauswertung				27
	I.	Grundstücksinformation			27
	II.	Schuldnerangaben - Zeugnis nach § 17 ZVG			29
	III.	Wertermittlung der Rechte aus Abt. II			32
		1.	Grunddienstbarkeit		36
		2.	Beschränkte persönliche Dienstbarkeit		38
		3.	Nießbrauch		41
		4.	Altenteil		42
			a)	Begriff	42
			b)	Landesrechtliche Besonderheiten	44
			c)	Hinweispflicht - Doppelausgebot	48
			d)	Reallast	50
		5.	Vorkaufsrecht		52
		6.	Erbbaurecht		54
		7.	Vormerkung		56
		8.	Verwaltungs- und Benutzungsregelung		60
	IV.	Besonderheiten			62
		1.	Wohnungseigentum		62
			a)	Veräußerungsbeschränkung	62
			b)	Hausgeld	64
			c)	Belastungen	79
			d)	Sondernutzungsrechte	83
		2.	Erbbaurecht		84
		3.	Erbbauzins		88
			a)	Vor dem 01.10.1994	88
			b)	Nach dem 01.10.1994	91
			c)	Regelung aufgrund des Euro-EG	94
			d)	Vereinbarung über das Bestehenbleiben	96
	V.	Besonderheiten im Beitrittsgebiet			99
		1.	Erbbaurecht		99
		2.	Eigentum und Eigentumsnutzung		101
		3.	Mitbenutzungsrechte		114
		4.	Vorkaufsrecht		116

C.	Entgegenstehende Rechte				118
	I.	Behördliche Verfügungsbeschränkung			119
	II.	Bundesversorgungsgesetz			121
	III.	Unfallversicherung			122
	IV.	Insolvenzverfahren			123
		1.	Nach Insolvenzeröffnung		123
		2.	Insolvenzeröffnungsverfahren		132
	V.	Nachlassverwaltung			138
	VI.	Testamentsvollstreckung			139
	VII.	Nacherbenvermerk			140
	VIII.	Zwangsversteigerungsvermerk			144
	IX.	Rückübertragungsanspruch nach dem Vermögensgesetz			145

D.	Erfolgsaussichten				148
	I.	Welchen Wert hat der Grundbesitz des Schuldners?			149
	II.	Welche Rechte gehen dem eigenen Anspruch vor?			150
	III.	Aus welchem Recht wird die Zwangsversteigerung betrieben?			153
		Übersicht: Rangfolge (Locusprinzip/Tempusprinzip)			154

E.	Verfahrensgrundsätze				162
	I.	Verfahrensbeteiligte			162
		1.	Gläubiger		162
		2.	Schuldner		164
		3.	Beteiligte von Amts wegen		168
		4.	Beteiligte nach Anmeldung		170
			Schaubild 1: Beteiligtenverfahren/Amts verfahren, § 9 ZVG		176
	II.	Einzel- und Gesamtzwangsvollstreckung			177
	III.	Deckungs- und Übernahmegrundsatz			181
			Schaubild 2: Deckungs-/Übernahmegrundsatz, §§ 44, 45, 52 ZVG		196
	IV.	Ranggrundsatz			197

F.	Antragstellung				238
	I.	Vollstreckungsvoraussetzungen			238
	II.	Zeitpunkt des Antrags			251
	III.	Inhalt des Antrags			255
		1.	Objektbezeichnung		255
		2.	Hauptanspruch zuzüglich Vollstreckungskosten		257
		3.	Rechtsnatur des Anspruchs		267
		4.	Rechtsschutzinteresse		270
		5.	Zahlungstitel in ausländischer Währung		278

G.	Beschlagnahme				281
	I.	Formelle Wirkung			281
	II.	Materielle Wirkung			286
	III.	Rechte und Pflichten des Schuldners			293
	IV.	Zubehör			302
		1.	Zubehöreigenschaft		302
		2.	Neue Bundesländer		307
		3.	Dritteigentum		314
			Schaubild 3: Zubehör		318

H.	Vollstreckungsschutz				319
	I.	Schuldnerantrag			319
		1.	§ 30aZVG		319
		2.	§ 765aZPO		323
	II.	Gläubigerantrag			335
	III.	Antrag des Insolvenzverwalters			345
		1.	Einstellungsgründe		345
		2.	Verfahren		351
		3.	Ausgleichsleistungen		352
		4.	Verfahrensfortführung		362
	IV.	Antrag des vorläufigen Insolvenzverwalters			367
		1.	Einstellungsgründe		367
		2.	Ausgleichsleistungen		370
		3.	Verfahrensfortführung		372

I.	Verkehrswert des Grundstücks				376
	I.	Bedeutung des Verkehrswerts			376
	II.	Festsetzungsverfahren			382
		1.	Sachverständiger		382
		2.	Wertermittlung		388
		3.	Rechtliches Gehör		392
		4.	Zeitpunkt der Festsetzung		394
	III.	Rechtsmittel			396
	IV.	Anpassungspflicht			399

J.	Terminsbestimmung				404
	I.	Fristen			404
	II.	Inhalt der Bekanntmachung			406

K.	Vorbereitung des Termins				411
	I.	Rechtzeitige Anmeldung			411
	II.	Schuldübernahme			418
	III.	Kündigung von Grundpfandrechten			421
	IV.	Gläubigerablösung			423
		1.	Zahlung an den Gläubiger		423
		2.	Zahlung an das Gericht		442
			Schaubild 4: Gläubigerablösung		446
	V.	Abweichende Versteigerungsbedingungen			448
			Schaubild 5: Abweichende Versteigerungsbedingungen		455
	VI.	Mitbieten			457
		1.	Gebote		457
		2.	Scheingebote		474
		3.	Bietabsprache		477
		4.	Ausbietungsgarantie		480

L.	Versteigerungstermin				482
	I.	Terminsteilnahme			482
	II.	Ort und Zeit des Termins			483
	III.	Mehrere Termine gleichzeitig			487
	IV.	Befangenheitsantrag			491
	V.	Hinweis- und Belehrungspflicht			494
	VI.	Sicherheitsleistung			497
		1.	Allgemein		497
		2.	Gebote des Schuldners		510

M.	Zuschlagsverhandlung				516
	I.	Zuschlagsversagung			516
		1.	Von Amts wegen		516
			a)	Nach § 83 ZVG	516
			b)	Nach § 75 ZVG	519
			c)	Nach § 85a Abs. 1 ZVG	520
		2.	Auf Antrag		522
			Zuschlagserteilung bei Meistgebot unter 50 %		528
			Übersicht: Zuschlagserteilung unter 70 bzw. 50 %, §§ 74a, 85aZVG		532
	III.	Befriedigungsfiktion			533
			Übersicht: Befriedigungsfiktion, § 114a ZVG		543
	IV.	Abtretung der Rechte aus dem Meistgebot			544
	V.	Zuschlagserteilung			552
	VI.	Zuschlagsbeschwerde			557
	VII.	Wirkung des Zuschlagsbeschlusses			569
		1.	Eigentumserwerb		569
		2.	Grunderwerbsteuer		571
		3.	Öffentliche Abgaben		573
		4.	Umsatzsteuer		580
		5.	Sonderkündigungsrecht		583
	VIII.	Räumungsvollstreckung			587

N.	Erlösverteilung				600
	I.	Anmeldung			600
	II.	Grundschuld			608
		1.	Zinsen der Grundschuld		608
		2.	Kapital der Grundschuld		612
		3.	Rückgewähranspruch		616
			a)	Erfüllung	616
			b)	Abtretung	623
			c)	Pfändung	626
		4.	Berücksichtigung durch Widerspruch		631
		5.	Löschungsanspruch		638
			a)	Gesetzliche Regelung	638
			b)	Anmeldung	643
			c)	Nachweis einer Eigentümergrundschuld	644
		6.	Liegenbelassen eines Rechts		649
		7.	Planausführung		656
			a)	Sofortige Auszahlung	656
			b)	Nichtzahlung des Meistgebots	661
		8.	Wiederversteigerung		667

Stichwortverzeichnis					199