DeutschesFachbuch.de : Zwangsversteigerung von Immobilien Grundbuchauswertung - Anordnung - Termin

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Inhaltsverzeichnis
VorwortV
InhaltsverzeichnisVII
LiteraturverzeichnisXIII
AbkürzungsverzeichnisXV
A.Vollstreckungsmöglichkeiten 1
I.Zwangssicherungshypothek 2
II.Zwangsverwaltung 7
III.Zwangsversteigerung 14
1.Gleichheitsgrundsatz 15
2.Eigentumsgarantie 20
3.Rechtsstaatsprinzip 25
B.Grundbuchauswertung 27
I.Grundstücksinformation 27
II.Schuldnerangaben - Zeugnis nach § 17 ZVG 29
III.Wertermittlung der Rechte aus Abt. II 32
1.Grunddienstbarkeit 36
2.Beschränkte persönliche Dienstbarkeit 38
3.Nießbrauch 41
4.Altenteil 42
a)Begriff 42
b)Landesrechtliche Besonderheiten 44
c)Hinweispflicht - Doppelausgebot 48
d)Reallast 50
5.Vorkaufsrecht 52
6.Erbbaurecht 54
7.Vormerkung 56
8.Verwaltungs- und Benutzungsregelung 60
IV.Besonderheiten 62
1.Wohnungseigentum 62
a)Veräußerungsbeschränkung 62
b)Hausgeld 64
c)Belastungen 79
d)Sondernutzungsrechte 83
2.Erbbaurecht 84
3.Erbbauzins 88
a)Vor dem 01.10.199488
b)Nach dem 01.10.199491
c)Regelung aufgrund des Euro-EG 94
d)Vereinbarung über das Bestehenbleiben 96
V.Besonderheiten im Beitrittsgebiet 99
1.Erbbaurecht 99
2.Eigentum und Eigentumsnutzung 101
3.Mitbenutzungsrechte 114
4.Vorkaufsrecht 116
C.Entgegenstehende Rechte 118
I.Behördliche Verfügungsbeschränkung 119
II.Bundesversorgungsgesetz 121
III.Unfallversicherung 122
IV.Insolvenzverfahren 123
1.Nach Insolvenzeröffnung 123
2.Insolvenzeröffnungsverfahren 132
V.Nachlassverwaltung 138
VI.Testamentsvollstreckung 139
VII.Nacherbenvermerk 140
VIII.Zwangsversteigerungsvermerk 144
IX.Rückübertragungsanspruch nach dem Vermögensgesetz 145
D.Erfolgsaussichten 148
I.Welchen Wert hat der Grundbesitz des Schuldners?149
II.Welche Rechte gehen dem eigenen Anspruch vor?150
III.Aus welchem Recht wird die Zwangsversteigerung betrieben?153
Übersicht: Rangfolge (Locusprinzip/Tempusprinzip)154
E.Verfahrensgrundsätze 162
I.Verfahrensbeteiligte 162
1.Gläubiger 162
2.Schuldner 164
3.Beteiligte von Amts wegen 168
4.Beteiligte nach Anmeldung 170
Schaubild 1: Beteiligtenverfahren/Amts verfahren, § 9 ZVG 176
II.Einzel- und Gesamtzwangsvollstreckung 177
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Stichwortverzeichnis
Die Zahlen verweisen auf die Randnummern.
AAbfindung, Sperrvermerk wg. Unfallrente 122
Abgabenordnung ( AO) 218
Ablösung siehe Gläubigerablösung Absonderungsrecht 125, 135, 206
Abteilungen des Grundbuchs
- siehe Grundbuch Abtretung, Beteiligtenstellung 163
- Eigentümergrundschuld 225 - Grundschuld 623 ff .
- Meistgebot 544 ff.
Abweichende Versteigerungsbedingungen 81, 90, 185, 196, 448 ff.
einzelne 456 -Schaubild 455
Altenteil 40, 42 ff., 51, 186, 196
Altlast 391
- Amtspflicht, Gutachterausschuss 386 f.
Amtswegige Freigabe 113
Anfechtung, Gebot 457 ff.
- Zuschlagsbeschluss 567 f.
Angehörige des Schuldners 331 ff., 590
Ankaufsrecht 57
Anlieferungs-Referenzmenge 297 ff.
Anliegerbeitrag 217
Anmeldung 6, 69, 203, 229, 233 f., 316, 411 ff. -Erlös 601
- Grundschuldforderung 191
- Grundschuldzinsen 609
- Löschungsanspruch 643
- rechtzeitige 175 f.
- verspätete 197
- wiederkehrende Leistung 222
- Wohnungseigentümergemeinschaft 211
Anpassungsanspruch 94
Anrechnung 11
Anspruch, Angaben im Antrag 267
- dinglicher und persönlicher 269
- persönlicher, Liegenbelassen 652
Antrag, abweichende Versteigerungsbedingungen 449
- Inhalt 255 ff.
- Rechtsnatur des Anspruchs 267 ff.
- Sittenwidrigkeit 321
- Verjährungsunterbrechung 253
- Zeitpunkt 251
Aufbauten, Beitrittsgebiet 109, 309
Aufklärungspflicht siehe
- Hinweispflicht des Versteigerungsgerichts
Auflage, Nichtbeachtung durch Insolvenzverwalter 364
Auflassungsvormerkung 58, 166, 289, 607
Aufschiebende Bedingung, Zwangssicherungshypothek 5
Aufsplittung der Forderung 341 ff.
Ausbietungsgarantie 480 f.
Ausfall des Meistbietenden, Zinsen 534
Ausfallgarantie 480 f.
Ausfallhypothek 3
Ausgaben der Zwangsverwaltung 199
Ausgleichsbetrag gem. BBodSchG 220, 576
Ausgleichsleistungen 352 ff., 370 ff.
Aushang, Versteigerungstermin 483 ff.
Auskunft, Anspruch bei
Ablösungsrecht 429
- vom Nachlassgericht 31
Auslagen des Gläubigers 8
Ausländische Währung 278 ff.
Aussichtslosigkeit der
- Zwangsversteigerung 273
- Prüfung von Amts wegen 276
BBagatellforderung 271
Bankbürgschaften 508
Bar zu zahlender Teil 182
Baugesetzbuch (BauGB), öffentliche Last 217
Baukostenzuschuss 172, 577
Baulast siehe öffentliche Baulast
Bauvoranfrage 391
Befangenheitsantrag 491 ff.
Befreite Vorerbschaft 141
Befriedigungsfiktion 533 ff.
- Abtretung der Rechte aus
- dem Meistgebot 544 ff.
- Liegenbelassen eines
- Rechts 654
- Übersicht 543
Behördliche Verfügungsbeschränkung 119 f.
Beitritt, des Gläubigers nach Rücknahme des Verfahrensantrags 340 ff.
- nach einstweiliger Einstellung 339
- zum laufenden Verfahren 148 ff., 184, 238
Beitrittsgebiet 307 ff.
Besonderheiten 99 ff.
Bekanntmachung, Mangel 410
- Versteigerungstermin 406 ff.
Belehrungspflicht siehe
- Hinweispflicht des Versteigerungsgerichts Beleihungsgrenze 149
Benutzungsregelung 60 f.
Berechtigtes Interesse 27
Berichtstermin 347
Beschlagnahme 281 ff.
- Wirkung von Einzelpfändungen 13
- Zubehör 302 ff.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit 38 ff.
- Wohnungseigentum 79 ff.
Beschwerde, Recht des
- Schuldners 562
- Teilungsplan 658
- Zuschlagserteilung 557 ff.
Besitzergreifung durch
- Zwangs Verwalter 10
Bestehenbleiben von Rechten 185, 421
- Erbbauzinsreallast 96 ff.
Bestrangig betreibender
- Gläubiger 45, 181, 183, 196, 522
- Schutz 19
Beteiligte, nach Anmeldung 170 ff.
- Schaubild 176
- von Amts wegen 167 ff.
Betriebsstilllegung 296
Bewirtschaftungskosten 391
BGB-Gesellschaft 242
Bietabsprache 477 ff.
Bodenschutzlastvermerk 220
Bodenwert des Grundstücks 149
Bruchteilseigentum 6, 60 f., 169
Bruttobetrag, Meistgebot 582
Bundesbankscheck 506
Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG), öffentliche Last 576
Bundesversorgungsgesetz (BVG) 121
DDauernutzungsrecht 188
Dauerwohnrecht 188, 196
DDR siehe Beitritts gebiet
Deckungsgrundsatz 181 ff.
- Schaubild 196
Dienstbarkeit 38 ff.
- Wohnungseigentum 79 ff.
Dingliche Belastung, Grundstückswert 149
Dinglicher Anspruch, Angaben im Antrag 267
- zugleich persönlicher Anspruch 269
Dinglicher Gläubiger 3, 11, 125
- Nacherbschaft 143
- zugleich persönlicher Gläubiger 269
Doppelausgebot 48 f., 207, 452, 455
Doppelbelastung, unzulässige 4
Doppelberücksichtigung, unzulässige 39
Dritteigentum 314 ff.
Drittgerichtete Amtspflicht 386 f.
Drittschuldnererklärung 152
Drohung 457 ff.
Druckmittel, einstweilige
- Einstellung als 344
Duldungsklage 422
Duldungstitel 6, 72, 153, 159
Durchsuchungsanordnung 587
EEidesstattliche Versicherung 27, 152
- Kosten 257
Eigengrenzüberbau 496
Eigentum, Beitrittsgebiet 101 ff.
Eigentumsgarantie 20 ff.
Eigentümer, Ablösungsberechtigung 427
Eigentümererlöspfandrecht 647
Eigentümergrundschuld 524, 604, 616, 639, 644 ff.
- Abtretung 225
- Pfändungsgläubiger 225
- Zinsen 224
- Zwangshypothek bei Rückschlagsperre 130
Eigentümerverzeichnis 27
Eigenverwaltung 365
Eigenzubehör 318
Einheitsweit 70 f.
Einmalige Leistung siehe Leistung Einmaligkeit, Grundsatz 521, 525
Einstweilige Einstellung 124, 134, 183, 320, 323, 332 f., 405, 423, 522
- auf Antrag des Gläubigers 335
- auf Antrag des Insolvenzverwalters 345 ff.
- auf Antrag des vorläufigen Insolvenzverwalters 367 ff.
- Auflage auf Zeit 332
- Ausgleichsleistung 352 ff.
- Beteiligtenstellung 162
- nach Gläubigerablösung 433
- durch Zahlung im Termin 445
- Verfahren 351
- Verfahrensfortführung 362 ff.
- bei vorläufiger Insolvenz
- verwaltung 372 f.
Einzelverfahren, Beschlagnahme 282- mehrere 179
Einzelzwangsvollstreckung 177
Eltern, Gebot für Minderjährige 464
Enteignungsvermerk 119
Entschädigungsanspruch 303
Entwicklungsvermerk 119
Erbbaurecht 54 f., 84 ff., 196
Beitrittsgebiet 99 f.
Erbbauzins 55, 88 ff.
Erbbauzinsreallast 187, 196
Erbe 30, 138 ff., 164
Erbschein 30 ff.
Erfolgsaussichten 148 ff.
- Aussichtslosigkeit 273
- Prüfung von Amts wegen 276
Erhöhung der Zuteilung
- durch Zwangsverwaltung parallel zur Zwangsversteigerung 11
Erlös 14
- Auszahlung 656
Erlösverteilung 600 ff.
- Ersatzwert für erlöschendes Recht 34
Erlöschen von Rechten, Erbbauzins 88
Erbbauzinsreallast 98
- Rangklasse 2 151
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