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Vorwort Diese Untersuchung lag der Juristischen Fakultät der Humboldt-Universität zu Berlin im Sommersemester 2008 als Dissertation vor. Der Tag der mündlichen Prüfung war der 3. Juni 2008. Literatur und Rechtsprechung sind bis Oktober 2008 berücksichtigt. Meinem Doktorvater, Herrn Prof. Dr. Rainer Schröder, danke ich sehr für die Betreuung und Unterstützung der Arbeit, wobei die Möglichkeit, die Thesen der Arbeit in seinen Doktorandenseminaren vorzustellen, besonders erwähnt sei. Zu danken habe...
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Knapper werdende innerstädtische Bauräume haben das Bedürfnis nach flexiblen rechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten grenzüberschreitender Bebauungen entstehen lassen. Ausgehend von einem geschichtlichen Abriss des Verhältnisses von Grund- und Gebäudeeigentum untersucht diese Arbeit die Möglichkeiten und Grenzen der rechtlichen Absicherung eines Bauvorhabens auf Grundstücken mehrerer Eigentümer. Eine Analyse des in den §§ 94 Abs. 1, 946 BGB verankerten Akzessionsprinzips, das die Aufbauten eines Gr... [weiter lesen] |
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Inhalt
Vorwort V
Abkürzungsverzeichnis XIII
Einführung 1
A. Problemstellung 1
B. Gang der Untersuchung 4
Teil 1: Das Verhältnis zwischen Grund- und Gebäudeeigentum 5
A. Die historische Entwicklung bis 1900 5
I. Römisches Recht: Das Akzessionsprinzip 5
1. Voraussetzungen 6
2. Rechtsfolgen 7
3. Sinn und Zweck 9
4. Vermeintliche Durchbrechungen 11
a. Stockwerkeigentum 11
b. Erbbaurecht 12
c. Gebäudeservituten 13
5. Zwischenergebnis 15
II. Frühzeitliches und mittelalterliches Recht 16
1. Differenzierung in Fahrnis und unbewegliche Sachen 16
2. Zuordnung der Gebäude 16
3. Anfänge von Stockwerkeigentum und Erbbaurecht 18
III. Gemeines Recht 19
1. Rezeption und Immobiliarrecht 19
2. Zuordnung der Gebäude 20
IV. Partikularrechtliche Kodifikationen 23
1. Preußisches Allgemeines Landrecht 23
2. Code civil 25
3. Sächsisches Bürgerliches Gesetzbuch 27
V. Entstehung des BGB 28
VI. Fazit 29
B. Das Akzessionsprinzip im Gefüge der Bestandteilsvorschriften des BGB 29
I. Die Bestandteilseigenschaft 29
1. Begriff nach § 93 BGB 30
2. Begriff nach § 94 BGB 32
a. Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks, § 94 Abs. 1 BGB 32
aa. Verankerung des Akzessionsprinzips 32
bb. Voraussetzungen 33
b. Wesentliche Bestandteile eines Gebäudes, § 94 Abs. 2 BGB 37
3. Das Verhältnis zwischen § 93 und § 94 BGB 39
4. Die Rechtsfolgen der Bestandteilseigenschaft 40
a. Konsequenzen für die verbundene Sache 40
b. Einfluss auf entgegenstehende Parteivereinbarungen 43
II. Der Sinn und Zweck des Akzessionsprinzips 44
1. Die Sicherung volkswirtschaftlicher Werte 44
2. Der Schutz des Rechtsverkehrs 46
a. Die Notwendigkeit des Verkehrsschutzes im Immobiliarrecht 46
b. Der Zusammenhang zwischen Bestandteilsvorschriften und Publizität 47
c. Die Bedeutung des Publizitätsprinzips im Sachenrecht 49
d. Verkehrsschutz und Publizität durch das Akzessionsprinzip 53
III. Fazit 57
C. Die Trennung von Grund- und Gebäudeeigentum im deutschen Zivilrecht 58
I. Historische Rechtsinstitute 58
1. Das Stockwerkeigentum 58
2. Das selbständige Gebäudeeigentum 60
a. Rechtslage in der DDR 60
b. Rechtslage nach der deutschen Einheit 62
II. Die Regelung über Scheinbestandteile in § 95 BGB 66
1. Rechtliche Bedeutung und Zweck der Norm 66
2. Verbindung oder Einfügung zu einem vorübergehenden Zweck, § 95 Abs. 1 Satz 1, Abs...
a. Publizitäts- und Verkehrsschutzprobleme 70
b. Einfluss nachträglicher Zweckänderung 72
aa. Herrschende Meinung 72
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Index
AAblösungsanspruch bereicherungsrechtlicher 212
accessio cedit principali 10
actio de tigno iuncto 8
Akzession 3, 23, 88
Akzessionsdurchbrechung 4, 12, 94, 96
Akzessionsprinzip 4 ff., 9, 11, 14, 16, 21, 24, 26 ff., 32, 44 f., 53 ff., 59, 61 f.,...
BBauerlaubnis
- öffentlich-rechtliche 131
Baum 185
Bestandteilseigenschaft 29, 40, 45, 78, 80, 148, 219
Bodenleihe 18
CCode civil 25
DDuldungspflicht
- gesetzliche 104, 108, 110, 115, 136, 139, 141, 151 ff., 156, 176, 235
- rechtsgeschäftliche 4, 121, 135, 136, 152 f., 155, 176, 229, 235
- vertragliche 134, 141
EEigengrenzüberbau 118, 158, 176, 185, 235
Eigentümer-Besitzer-Verhältnis 174 f.
Einwilligung 121 f., 124 ff., 130, 132 f., 136, 138, 141
Erbbaurecht 12, 18, 77, 79, 82, 96, 124, 147, 148, 234
GGebäude 35, 37, 57, 99
Gebäudeeigentum selbständiges 60, 96
Gebäudeeinheit 108 f., 160, 170, 172 f., 205
Gebäudeservituten 13
Gesamterbbaurecht 89
Gestattungserklärung 132
Gestattungsvertrag 113, 126, 132, 137, 141 f., 151
- obligatorischer 154
Grenze 185
Grenzbaum 185, 187, 233
Grenzwand 230
Grenzeinrichtung 177, 196, 211, 223, 232
Grundbuchsystem 4, 50 f., 53 f., 57, 234
NNachbarerbbaurecht 90, 124, 144
Nachbarwand 189
numerus clausus der Sachenrechte 123
PPertinenzen 22
Preußisches Allgemeines Landrecht 23, 29
Publizität 3 f., 47, 53, 56 f., 70 f., 73, 77, 82, 86, 95, 97, 103, 105, 112, 114 f.,...
Publizitätsgrundsatz 164
Publizitätsmittel 114 f.
Publizitätsprinzip 4, 48 f., 51, 53, 75, 80, 116, 139, 153, 156
RRealteilung 208 ff., 217, 221 f., 225, 229 f., 234, 236
Recht
- quasidingliches 140
Rechtsnachfolger 86, 105, 137 f., 147, 152, 157, 176, 192, 229, 236
SSachsenspiegel 17
Sächsisches Bürgerliches Gesetzbuch 27
Scheinbestandteil 7, 65 f., 80, 87, 96, 108, 153, 194, 208 f., 235
Scheinbestandteilseigenschaft 146 f.
Stammgrundstück 3 f., 101, 107 ff., 111, 114 ff., 143 f., 146 f., 151 f., 154 ff., 16...
Stockwerkeigentum 11, 18, 22, 25, 27 f., 58, 96
Sukzessionsschutz 139
Sukzessionswirkung 137, 233
superficies solo cedit 5, 9 ff., 13 ff., 20 f., 24, 29, 32, 107, 169, 234
TTeilung
- nachträgliche 158, 176, 235
- vertikale 117, 174
Tiefgarage 1, 35, 89, 100, 152
tignum iunctum 10
Trennung 77 f.
UÜberbau 98
- entschuldigter 79, 98, 117, 198, 215
- gestatteter 2
- rechtmäßiger 79, 120, 215
- unentschuldigter 109, 112, 117, 167, 203
Überbaurente 106, 111, 140 f., 191, 193
VVerkehrsschutz 4, 46, 53, 55, 70, 72, 97, 114, 117, 150, 153 f., 157, 166, 176, 233,...
Vertikalteilung 233
Vertrag zugunsten Dritter 138, 197
WWohnungseigentum 82, 96, 144, 234
ZZweckänderung
- nachträgliche 72, 148
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