DeutschesFachbuch.de : Das neue Wohnungseigentumsgesetz Ein Leitfaden für die Praxis Von Susanne Tank, Bettina Baumgarten

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Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis 9
Literaturverzeichnis 11
A. Konzept, Hintergrund und Ziele der WEG-Novelle 13
I. Konzept 13
II. Hintergrund 13
III. Ziele 14
B. Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft 15
I. Teilrechtsfähigkeit 15
II. Gemeinschaft als Inhaberin von Rechten und Pflichten 16
III. Gemeinschaftsbezogene Rechte und Pflichten 17
IV. Individualrechte der einzelnen Wohnungseigentümer 18
V. Verwaltungsvermögen 18
VI. Haftung der Wohnungseigentümer 19
VII. Keine Insolvenzfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft 20
C. Neue Beschlusskompetenzen 22
I. Aufhebung der Veräußerungsbeschränkung, § 12 Abs. 4 WEG 22
II. Änderung der Kostenverteilung für Betriebs- und Verwaltungskosten, § 16 Abs. 3 W...
1. Die Neuregelung 24
2. Erfasste Kostenarten 25
a) Betriebskosten 25
b) Verwaltungskosten 26
3. Mehrheitsbeschluss 26
4. Ordnungsgemäße Verwaltung 26
III. Änderung der Kostenverteilung für Instandhaltung und baulichen Veränderungen, §...
1. Die Neuregelung 27
2. Einzelfallregelung 28
3. Berücksichtigung des Gebrauchs oder der Möglichkeit des Gebrauchs für den einzeln...
4. Doppelt qualifizierte Mehrheit 30
a) Stimmberechtigung 30
b) Kopfprinzip 31
c) Mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile 31
IV. Bauliche Veränderungen, § 22 Abs. 1 WEG 33
1. Begriff der baulichen Veränderung bzw. der Aufwendungen 33
2. Begriff der erheblichen Beeinträchtigung 33
3. Zustimmung nur der nachteilig betroffenen Eigentümer 34
4. Zustimmung auch durch Beschluss 35
5. Anspruch auf Duldung einer baulichen Veränderung 36
V. Modernisierungen und Anpassung an den Stand der Technik, §22 Abs. 2 WEG 37
1. Begriff der Modernisierung 38
2. Begriff der Anpassung an den Stand der Technik 38
3. Voraussetzungen eines Beschlusses nach § 22 Abs. 2 WEG 39
a) Die Maßnahme muss der Modernisierung bzw. der Anpassung des Gemeinschaftseigentum...
b) Die Eigenart der Wohnanlage darf nicht verändert werden 39
c) Die Maßnahme darf keinen Wohnungseigentümer unbillig beeinträchtigen 39
4. Abgrenzung zu § 22 Abs. 1 und 3 WEG 40
5. Beschluss mit doppelt qualifizierter Mehrheit 41
6. Keine Einschränkung, kein Anspruch auf Modernisierung 42
VI. Modernisierende Instandsetzung, §§ 22 Abs. 3,21 Abs. 5 Nr. 2 WEG 42
VII. Regelungen zur Art und Weise von Zahlungen und zur Fälligkeit, § 21 Abs. 7 WEG ...
1. Regelungen zur Art und Weise von Zahlungen 45
2. Fälligkeitsregelungen 45
3. Verzugsschadenregelungen 45
4. Sonderzahlungen für besonderen Gebrauch oder besonderen Verwaltungsaufwand 46
a) Besonderer Gebrauch 46
b) Besonderer Verwaltungsaufwand 47
VIII. Nichtigkeit eines Beschlusses, § 23 Abs. 4 WEG 47
IX. Erforderlichen Mehrheiten und Beschlusskompetenzen in der Übersicht 48
1. Einfache Mehrheit 48
2. Doppelt qualifizierte Mehrheit 48
3. Sonderfall: Zustimmung nur der Benachteiligten 48
D. Erweiterte Verwalteraufgaben 49
I. Überblick 49
II. Die Beschluss-Sammlung gemäß §§ 24 Abs. 7 und 8,10 Abs. 2 WEG 49
1. Sinn und Zweck 49
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Stichwortverzeichnis
AAbberufung des Verwalters 56, 63
Abgeschlossenheitsbescheinigung 76
Aktivprozess 66, 68, 102, 117
Alarmanlagen 38
Altverfahren 83, 117
Amtsermittlungsgrundsatz 107
Änderung der Kostenverteilung... 22, 27, 32, 78
Anfechtbarkeit 27, 31, 32, 42, 47, 48, 57, 72, 114
Anfechtungsgründe 107, 108
Anfechtungsklage 48, 82, 102, 105 ff.
Anlagekonto 62, 68, 71
Anpassung an den Stand der Technik 28, 37 ff.
Anspruch auf Anpassung der Gemeinschaftsordnung 77, 78
Anspruch auf Einsichtnahme 56
Anwaltskosten 65, 88, 97
Anwaltszwang 98
Arrest 114, 115
Aufhebung von Veräußerungsbeschränkungen 22, 48
Aufteilungsplan 76
Aufwendungen 26, 27, 33, 40
Auseinandersetzung 19
ausscheidende Eigentümer 16, 19, 20
Außenverhältnis 15, 17, 57, 59, 64, 68
äußere Gestaltung des Gebäudes 28
BBalkone 24, 39
Bankvertrag 16
bauliche Veränderungen 22, 27, 33, 40, 48
Baum 35
Bauträger 17
behinderte Eigentümer 37
Beiratsvergütung 26
Beiratsvorsitzende 24, 27
Beleuchtung 25
Berichtigung des Grundbuchs 50
Beschlussfassung 16, 31, 32, 36, 37, 39, 41, 42, 48, 51, 52, 65, 68, 78, 104, 106, 10...
Beschlusskompetenzen 14, 22, 42, 47, 48, 49
Beschlussnichtigkeit 47
Beschluss-Sammlung 23, 49 ff.
Beschlussverkündung 23
Beschränktes Vorrecht in der Zwangsversteigerung 84
Beseitigungsansprüche 18
Besitzübergang 20
Betriebskosten 22, 24 ff., 48
Betriebskostenverordnung 25
Bewachungsunternehmen 33
billiges Ermessen 26, 39, 73, 111
Breitbandkabelnetz 26
DDachterrassen 24
doppelt qualifizierte Mehrheit 28, 30, 32, 41, 48
EEigenart der Wohnanlage 39
Eigentümerversammlung 30, 36, 49, 51 ff., 55, 60, 62, 72, 73, 78, 88, 97, 100, 101, 1...
Eigentümerwechsel 16, 19
einfache Mehrheit 23, 26, 43, 44, 48
Einheitswert 86, 87
Einrichtung für die Wäschepflege 26
Einsichtnahme 56
einstweilige Verfügung 73, 114, 115
Einzelfall 28, 29, 32, 34, 64, 106, 108
elektronische Form 53, 54, 56
Entwässerung 25
Entziehung des Wohnungseigentums 17, 79, 86
erhebliche Beeinträchtigung 33
erhöhte Wartungs- und Reparaturanfälligkeit 34
Ermessen 26, 39, 62, 65, 73, 103, 111
Ersatzzustellungsvertreter 73, 102, 103
Erwerber 63, 74, 134, 175
FFahrradständer 37
Fahrstuhl 37
Fälligkeit des Hausgeldes 44
Fassadendämmung 38, 39
Fenster 24, 28, 29, 43
GGarten 35
Gartengeräte 18
Gartenpflege 25
Gebäudereinigung 25
Gebrauch 15, 25, 28, 29, 32 ff., 44, 46, 77, 91, 92, 95
Gebrauchsregelungen 17
Gebrauchsvorteile 29
gemeinschaftliche Forderungen 18
gemeinschaftliches Geldvermögen 18
gemeinschaftliche Verbindlichkeiten 18
Gemeinschafts-Antennenanlage 25
gemeinschaftsbezogene Pflichten 16
gemeinschaftsbezogene Rechte 16, 17
Gemeinschaftsordnung 14, 17, 19, 22 ff., 28, 31, 32, 34, 42, 44, 74, 77 ff., 81, 87, ...
Gerichtsentscheidungen 13, 50, 51
Gerichtskosten 65, 88, 90, 97, 102, 106, 111
gesamtschuldnerisch 19
Geschäftsführung 57 ff.
Geschäftsführungsbefugnis 57 ff., 68
Girokonto 62, 68, 71
Glaubhaftmachung 88, 115
Grillen auf dem Balkon 17, 91
grobes Verschulden 112
Grundbuch 16, 17, 20, 23, 49, 50, 63, 74, 75
grundbuchfähig 17
Grundpfandgläubiger 74
Grundstück 25, 91, 92
Grundversorgung 63
HHaftung der Gemeinschaft 19
Haftung der Wohnungseigentümer 19
Haftungsgefahr 53
Hausgeld- und Verzugsregelungen 22
Hausgeldansprüche 17
Hausmeisterverträge 16
Hausordnung 57, 59
Haustierverbote 17
Hauswart 25
Heizöl 18
Heizungsanlage 25
Herausgabe von Verwaltungsunterlagen 17
Hund 57
Hypothekenzinsen 61
IImmissionen 34
Individualrechte 18
Inhaberin von Rechten und Pflichten 16
Inhalt der Beschluss-Sammlung 50
Innenverhältnis 15, 17, 57, 58, 117
Insolvenzfähigkeit 20
Insolvenzverfahren 21
Instandhaltung 27 ff., 33, 37, 40, 41, 43, 48, 59, 60, 68
Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsbedarf 43
Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen 28, 43, 48
Instandsetzung 19, 59
Instandsetzungsarbeiten 17, 43
Interessenkollision 70
KKaufvertrag 20, 22
Kernbereich des Wohnungseigentums 64
Kontoüberziehung 69
Konten 62, 68, 71
Kopfprinzip 31
Kopien 56, 57
Kosten der Verwaltung.. 66, 113, 114, 116
Kostenarten 24, 25
Kostenverteilerschlüssel 19, 28, 93
Kreditvertrag 69
LLänderöffnungsklausel 76
Lärmverminderung 38
Lastschriftverfahren 45, 47
laufende öffentliche Lasten des Grundstücks 25
Lieferung von Wärme 25
Lieferung von Warmwasser 25
Liquidität der Gemeinschaft 61
Luxussanierung 39
MMahngericht 92
Mahnkosten 47
Mängelansprüche 17, 80
Markise 35
Mehrhausanlagen 17
Mehrheitsbeschluss 23, 24, 25, 26, 27, 44, 50, 55, 56, 59, 64, 66, 67, 69, 70, 71, 82...
Minderheitenschutz 31
Minderung 17, 62
Miteigentumsanteil 19, 78
modernisierende Instandsetzung 22, 42, 48
Modernisierungen 22, 28, 32, 37, 39, 40, 42
Möglichkeit des Gebrauchs 28 ff., 32
Mülltonnen 30
NNachbesserung 17
Nachtabsenkung der Heiztemperatur 17
Negativbeschluss 16, 41, 51
Nichtbeschluss 51
nichtige Beschlüsse 51
Notmaßnahmen 60, 64
Notverwalter 72
Nutzungshäufigkeit bzw. -möglichkeit 29
Nutzungspauschale 46
Nutzungsrechte 18
O Öffnungsklausel 77
ordnungsgemäße Verwaltung 18, 24, 26, 39, 44, 45
PParabolantennen 35
Passivprozess 65 ff., 73, 102, 117
Personen- oder Lastenaufzug 25
persönliche Haftung 19
QQuadratmeterwohn- bzw. Nutzfläche 24
RRangklassen 84, 87
Rechtsanwalt 65, 66, 69, 94, 95, 101, 105, 113
Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft 14 ff., 67
Regenwasserzisterne 38
Reparatur 20, 37, 41, 43, 60
Rollladen 35
Ruhezeiten 17
Rundschreiben 52, 62
SSach- und Haftpflichtversicherung 25
sachlicher Grund 27, 29
Sauna 34
Schadensersatz 17, 45
Schornsteinreinigung 25
Solarzellen 35
Sonder- und Gemeinschaftseigentum 15
Sondernutzungsflächen 24
Sondernutzungsrecht 46, 75
Sondervergütung 47, 50, 57, 63, 82
Sonderzahlung 44, 46
Spielgeräte 18
Stand der Technik 38
Stellplätze 33
Stimmberechtigung 30, 41
Straßenreinigung und Müllbeseitigung 25
Streitwert 8, 66, 92, 99, 115, 116,
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